网民担忧房地产二次调控再成空调
网民担忧房地产二次调控再成空调 更新时间：2010-12-7 8:01:17 房价持续上涨、土地成交活跃、房地产企业业绩斐然……对于近期房地产市场披露的种种数据，有观点认为，在通胀的作用下，房地产的二次调控收效甚微，有可能再次沦为“空调”，第三轮调控似乎势在必行。但也有观点认为，二次调控的效果还要进一步观察，而目前房价涨幅有限，交易量萎缩，因此以遏制房价过快上涨为目的的房地产调控，总体上是成功的。 房地产走进“越调越涨”怪圈？ 署名武子原的博客文章表示，中国房地产已经走进“越调越涨”的怪圈，调控所调出的结果依然是涨声不断，也就引发了今年一次比一次严厉的控制，但是实际收效如何？年末全国各地突然整齐高速涨价，无疑给2010年调控来了一个迎头棒。 署名叶檀的评论认为，种种迹象显示，史上最严厉的调控政策可能再次沦为空调，这是通胀预期与现金泛滥的结果。文章指出，我们低估了现金的力量。房地产调控至今，我们必须承认，收紧银行信贷无法动摇财富阶层的投资能力，我国的现金渗透率过低，而现金支付比率过高，有关方面虽然可以监控资金的走向却无法监控资金的投向，灰色收入与大量新富阶层的购买力足以支撑起中国的房地产市场。 署名王昊轩的博客文章认为，房地产调控陷入“越调越涨、越涨越调”这种被人戏称为“空调”的怪圈，主要是由三个原因造成的：土地垄断、货币超发和贫富悬殊。 现在说“失败”为时尚早 署名张明的博客文章指出，房地产调控的目标，就是使得投机需求退出市场，自住需求成为市场的主体，但是我们知道投机需求在房地产市场屡屡获胜，不可能轻易退出市场。首先市场还处在观望阶段，房价走势在市场上尚未形成共识，其次，投机者的资金链还未完全断裂。但是，如果政府坚持目前的调控方向不变，那么市场势必发生分化，房地产开发商和投机者的资金链都会更加紧张，房地产市场就会形成下滑的态势。无论是财政政策还是货币政策，其政策效力的发挥都是需要一段时间的，所以现在断言二次调控失败，为时尚早。 还有网民指出，房地产调控政策从没有说过要让房价下跌，而是要遏制房价过快上涨，在物价攀升、通胀预期不断加强的情况下，让房价保持较低的增长速度，已经说明房地产市场调控政策总体上是成功的。 调控仍需加码 署名谢逸枫的博客文章认为，如果开发商敢再继续哄抬房价，不排除会放出更加严厉的政策，实施第三轮房地产政策调控。例如开征房产税，上调房地产项目资本金到35%，取消商品房贷款制度，连续加息，连续上调存款准备金率，扩大限购限贷限资的实施城市等政策。但如果房价和成交回落，新的政策就不会接着出现，后市的楼市将继续保持稳定的局面。 署名“猫头军师”的博客文章认为，如果进行第三次调控，政府决策部门可能会从几方面入手：货币流通方面，执行货币相对紧缩的政策，可能会从提高贷款利率及提高银行存款准备金率入手，来紧缩货币在市场的流动性及运用成本；税收方面，征收房产税可能会由点向面逐步展开，房产税的推广将会弥补在房地产持有环节税种的空缺，降低投资利润空间；需求方面，可能还会继续执行异地购房不予贷款的政策，降低热钱向某一个区域的大幅度流动及集中。部分房价持续高涨的区域城市可能会遭遇行政干预，使限购政策执行的区域大幅度扩大。此外，还会执行更为严厉的政府问责制，使中央政策能够上令下通，贯彻执行，从而使政策在由上向下的执行过程中不再大打折扣。相关文章：传媒行业：新媒体借力消费升级大盘短期继续缩量整固传媒行业：新媒体借力消费升级政策数据集中出台市场看通胀而动美房贷收紧华人购屋梦难圆专业人士成买房主力美两党就布什时期减税政策延期议题尚存争议政策数据集中出台市场看通胀而动政策数据集中出台市场看通胀而动政策数据集中出台市场看通胀而动保险行业：财险保费增速短期降低长期无忧