绿城温州豪宅热销 同时遭遇亿元天价退房
绿城温州豪宅热销 同时遭遇亿元天价退房 MBAChina 在豪宅热销的同时，全国各地频现金额上亿元的天价退房。
今年4月底，温州绿城鹿城广场二期项目在开盘首日以2小时售出价值9.6亿元的100余套豪宅名噪一时。然而不久后记者发现，鹿城广场有5套已售房源出现在了温州市商品房网上销售管理系统的退购(订)房源委托销售表上，总金额近一亿元。作为温州“第一贵”楼盘的鹿城广场，为何一边热销，一边遭遇大额退房？《每日经济新闻》日前展开了调查。
售价远超周边楼盘
温州江滨大道和车站大道交叉口的一处空旷地带，五六栋超高层的建筑正在施工中，这便是被当地奉为“温州顶级豪宅”的绿城鹿城广场。鹿城广场每平方米销售单价超过4万元，是目前温州市场上最高的。
出人意料的是，这个温州“第一贵”的楼盘所处的地理位置并不是温州市的商业核心，周边的建筑房龄至少在5年以上，附近200米内多是门面狭窄的烟杂店、维修店一类的私人小店。这样的环境与鹿城广场“温州顶级豪宅代表”的身份并不匹配。
那鹿城广场凭什么能卖出温州第一高的价格？销售人员解释说，鹿城广场内将建温州标志性的塔楼，高度达350米，是未来浙江省内的第一高度。它北临瓯江，有着极佳的*江景景观。绿城中国(11.48,0.00,0.00%)的副总经理裘剑平则把鹿城广场的天价归功于它在温州的独一无二。在他看来，正因为产品的“温州无双”，所以绿城的定价并不算高。
但据了解，鹿城广场周边最新的二手房明珠园江景房最高价只有2.7万元/平方米，而鹿城广场30楼以上的房源至少要4万元/平方米，两者价格相差巨大。
据售楼处的介绍，鹿城广场拥有两款豪华大气的景观户型，一款是平层户型，面积超过400平方米，另一款跃层户型的面积达到800多平方米。每套公寓都采用名牌装修，每平方米的装修成本高达10000元。
但上述说法目前还只是绿城方面的宣传，由于鹿城广场样板房要到6月20日才向少数预约客开放，因此楼房的真实情况，外界还不得而知。
谁买了鹿城广场？
虽然绿城认为鹿城广场项目“温州无双”，但单套总价高达2000万以上的产品在温州是否有市场，却一直遭到质疑。
“一手房的售价4万元一平方米，总价高达2000万元以上，以后抛到二手房市场要卖多高的价格啊！”当地一家中介公司的老板如此感叹。#p#分页标题#e#
对鹿城广场市场前景表示怀疑的不仅仅是当地的地产中介人士，甚至连当地的房地产监管部门也对鹿城广场的市场前景表示担忧。温州市房地产交易中心办公室主任李丽芳说，在绿城刚推出鹿城广场时，她也曾怀疑，这样高端的产品在温州本地是否会有市场。
“至少在我看来，这样的产品是很难出租的。”连鹿城广场的售楼小姐都向记者坦言，鹿城广场的公寓房不适合投资出租。
据介绍，由于面积庞大，总价又高，上述产品很难找得到租客。若作为企业会所出租，又会受到房屋土地用途和物业管理的限制。
那谁在买鹿城广场？
据江滨西路一家房屋中介店的陈姓老板介绍，鹿城广场一带的住宅租金甚至抵不上*利息支出，以租养房不是上策。他认为，投资者不可能买这个房。
据了解，周边的明珠园150多平方米的全装修配置公寓租金价格仅为6000元/月，鹿城广场若按照这个标准出租，必然“得不偿失”。
也有观点认为，购买鹿城广场公寓的主要是当地的实业家，为了规避可能的通胀风险，他们把企业闲置资金投入到了房地产。“温州无双”的鹿城广场因此成为他们的首选。
不过，无论是上述陈姓老板，还是21世纪不动产温州区域旗舰店资深物业顾问叶建都表示，他们近期接待的客户很多，但从未遇到过为“避险”而买房的投资客，当地市场的绝对主力就是自住型客户。