绿城中国施财技杠杆 投入3亿撬动15亿资金
绿城中国施财技杠杆 投入3亿撬动15亿资金 更新时间：2010-1-23 1:09:24 在放出“未来3至5年赶超万科”豪言的同时，绿城集团也开始了在资本市场上的资金腾挪术：仅仅投入3亿元就“撬动”了15亿元的信托资金。 绿城中国1月21日披露，2009年12月31日，公司全资子公司绿城房地产与平安信托订立了合作框架协议，按协议，绿城房地产出资3亿元收购浙江报业项目公司75%股权，完成后将项目公司50%股权以2亿元出售给平安信托，并通过若干银行向项目公司提供13亿元的委托贷款，接着，绿城房地产将该委托贷款转让给平安信托。在出售股权一年后，绿城房地产再以2亿元回购项目公司75%股权。 2010年1月13日，平安信托成立了15亿元人民币的信托，其中2亿元用于购买浙江报业项目公司50%股权，13亿元用来购买委托贷款，项目公司所持有的西湖区地块作为这13亿元委托贷款的抵押。该笔委托贷款期限为自信托成立之日起的12个月，除非例外，可以延长三个月，若不延期，利息将按10%X15/13初始年利率来计算，年利息率约为11.6%. 这意味着，绿城集团仅仅投入3亿元就“撬动”了15亿元的信托资金。 据披露，浙江报业项目公司成立于2008年7月7日，主要从事住宅物业开发及管理，由绿城房地产与浙江报业绿城投资出资4亿元设立，尽管绿城集团仅直接持有项目公司75%股权，但由于绿城房地产持有浙江报业绿城投资50%股权，且另一股东浙江报业集团委托绿城房地产行使其股东权利及责任，因此，绿城集团实际控制了项目公司100%股权。截至2009年9月30日，浙江报业项目公司总资产为22.34亿元，然而负债就达到了21.37亿元。 浙江报业项目公司唯一的资产就是位于杭州市西湖区的一地块，该地块紧邻西湖区西溪湿地，总用地面积约8.95万平方米，总建筑面积约28.7万平方米，此次信托资金主要用于该地块“西溪・诚园”项目的开发。 对于此举，有分析人士表达了自己的担忧：目前房地产信托其实是一种比较尴尬的融资渠道，是房地产企业在最无奈的情况下才会选用的融资渠道，因为信托利率非常高。