绿地扩张新策 结盟地方政府打造超高层地标建筑
绿地扩张新策 结盟地方政府打造超高层地标建筑 更新时间：2010-12-17 7:48:21 12月14日上午，星期二，绿地北京事业部的一位负责人走进了北京市发改委708会议室，汇报在北京建设的超高层建筑的项目。 在绿地的计划中，除了在望京地区建设一座超过260米的超高层建筑外，绿地北京还有意在丰台丽泽商务区建超高层建筑。 公开数据显示，绿地集团在南京、郑州、南昌、济南等地已建和在建300米以上超高层共6幢，大连、武汉、郑州、长春等地5栋高度超过300米的超高层建筑也已开工建设。 从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑，而在建筑界一般将超过150米的建筑称为超高层。 虽然，“多数超高层项目的立项不是因为经济技术原因，而是因为政治原因，政府想要出政绩的原因”，但了解绿地的人士说，绿地已经把为地方政府建设超高层建筑作为重要的战略，超高层拿地便宜，还能得到地方政府的其他支持。 绿地集团董事长、总裁张玉良曾表示：“绿地集团做的是当地政府想做，而当地企业又做不了或者不容易做的事。在服务全国的同时发展和壮大自己，我们是最懂政府的开发商。” 绿地超高层建筑多位于城市政务新区，主动来承担“城市运营商”角色。这样一来，单个项目的收益并不大，绿地将在未来城市新区的开发和改造中获得长远收益。 绿地以上海国资身份结盟地方政府运作超高层的模式，在2010年可谓成效显著。 12月8日，武汉绿地国际金融城正式开工建设。武汉绿地国际金融城项目位于武昌滨江商务区核心区域，是武汉新一轮城市发展的重点区域。商务区核心部位将投资50亿元建设一栋606米的超高层综合体建筑，建成后将成为中国第二、世界第三高楼。当天，湖北省委书记李鸿忠、武汉市市长阮成发、上海市国资委副主任胡宏伟等鄂沪高官出席了开工典礼。 11月20日，绿地集团投资80亿元开发建设的高度达518米的世界第四、中国第三、东北第一高楼——大连·绿地中心正式开工建设。辽宁省委书记王珉、大连市委书记夏德仁等出席开工典礼。 开工奠基典礼上，绿地集团与国家开发银行上海分行、中国银行辽宁省分行、中国工商银行大连分行、中国农业银行大连分行签署了银企合作协议，四家银行将总计为大连绿地项目的工程建设提供45亿元的资金支持。 不过，虽然得到了地方政府的大力支持，但由于多为政治性工程，很多项目可能存在时间短、论证少的特征，对后期的设计、实施产生不利影响。 据本网记者了解，绿地集团在济南普利中心项目在设计过程中就遇到了两大难点，一是地下泉水的保护，二是地下电缆的维护。前者在设计阶段才开始重视，影响了设计进度；后者在规划要点出台之后才摆出来，最终影响了裙房的布置。普利中心高度为260米，为济南第一高楼。 值得注意的是，目前，国内超高层建筑的建安成本为3000-5000元/平方米，在定价上，绿地可获得比较高的溢价，但这对绿地的资金实力和整体营销能力也是很大的考验。相关文章：方大集团近期累计签1.45亿订单武汉投资300亿元建造全球第三高楼引热议大连控股：大股东再减持套现2亿元大连控股大股东再减持股权两自然人受让绿地集团投资武汉开建中国第二高楼12月8日尾盘成交放量股大连控股控制权变更迷雾渐浓壹桥苗业收购资产公告壹桥苗业关于使用部分超募资金用于偿还银行贷款的公告国资整合牵扯绿地割让上海城投被扶持赚了土地