购房者更为理性
不过不少购房者对后期楼市判断仍较为谨慎，相较以前争相“上车”的心态，很多购房者都会考虑自己的实际居住需求，再去选择合适的房子来购买。
好找房数据显示，2022年1月3日-1月9日杭州市区二手房共签约804套，其中住宅签约量631套，主城区二手房签约439套。从这一数据看，虽然相比2021年底有所回落，但绝对值依然处于高位。
炒房现象有所减少
多位业内人士透露，在杭州之前的摇号大军里，曾出现大批的老人房票、大学生房票，还有为了购房落户到杭州的短线投资者，很多人甚至是炒房团的“代持人”。热门楼盘摇号，曾出现很多手握几十张房票的炒房客。而随着房价回归平稳，上述乱象已经得到明显遏制。
“杭州新房、二手房长期存在倒挂现象，有的热盘新房与同一地段、同一面积的二手房相比，价差高达几百万元，很多炒房客就是看中了这个套利空间。”杭州本地资深房地产从业人员王明（化名）表示。
王明表示，炒房团存在的前提是，楼市会一直涨下去，且上涨速度会跑赢资金成本速度，很多炒房产业链涉及高成本非法集资。随着杭州房地产调控和整治不断深化，房价“只涨不跌”现象被打破，炒房团赖以为继的“土壤”被铲除。
中原地产首席分析师张大伟表示，杭州市政府出台多项政策措施对房地产市场进行调控，对落户、购房资格以及新房限售都有严格的规定。2021年以来，杭州楼市调控政策不断升级，每一次调控新政都是适应市场变化及时调整“拳法”，精准发力。
