据数据显示，截止到2011年12月底，南京商品房成交量为37763套，与2010年的48986套相比，环比下跌22.9%。
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2011年限购政策
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2011年贷款政策
回顾2011年限购下的江北市场
当时调控下的浦口比上一年少卖约3000套（当时浦口还是刚需板块），虽然多个楼盘价格频频突破成交底线，却依然少有问津。
当年的浦口楼市主要集中表现在桥北板块，当时
桥北汇集了弘阳、明发、大华和苏宁环球等众多品牌开发商，大多是超级大盘，基本以刚需户型为主。
桥北一直作为南京楼市的风向标，自限购令发布后，桥北带头接连三次搞起了硝烟弥漫的价格大战，使得
桥北房价由“9”字头回归到了筑底价“5”字头
，当时有业内戏称桥北房价已回到了08年之前。
1、大华锦绣华城
，当年下半年携手某网站，将一套乐美颂01栋-301室（面积70.65㎡）特价房源以5折出售。原总价566754，折后总价283377元，折后单价仅
4011元/㎡
。
2、明发滨江新城
长江派对随后也参与某网站活动，并拿出一套4折特价房，281栋-513室（面积50.67㎡），原总价559599元，折后总价223839元，折后单价仅4417元/㎡。同时对于其它团购房源优惠直降1500元/㎡，将房价降至
7800元/㎡
。
3、旭日上城
，当年9月初开盘均价为
8600元/㎡
，但开盘优惠力度高达1000元/㎡，当天上午仅认购了三成。在当时的行情来看，销量算是不错了。
4、旭日爱上城
，9月份推出一部分特价房，折后均价
7288元/㎡
左右，其中某栋楼的6楼一套房源单价为6288元/㎡。比上次推盘价格直降800元/㎡。
5、弘阳壹号
参与过某网站的团购活动，为购房者提供了直降2500元/㎡的优惠。
6、天润城和威尼斯水城
推出50套一口价
7000元/㎡
的房源，在圣诞节期间“火了一把”。
7、弘阳旭日学府
，当年12月份一次开盘，最低一套房源仅
6078元/㎡
，最大的优惠是一次性付款享受800元/㎡的优惠。则折后成交单价仅为5050元/㎡，一时成为江北的“筑底价”。
8、新城香溢紫郡
，做的是精装修房，于当年圣诞节当日开盘销售，均价仅为
6500元/㎡
，而最低一套房源价格仅为5800元/㎡。再减去开盘优惠，成效单价在5500元/㎡左右。
在南京当年首次调控的大背景下，刚需的购房热情也逐步减弱，观望情绪益浓，桥北虽有多个大盘压阵，但脱刚之势仍不可期。
当年在限购的背景下，催生各种市场景象：
1、限购3年多时间里开出了41万张单身证明；
2、“不限购、不限贷”的广告漫天飞；
3、2011年楼市跌入冰点，降价维权增多；
4、限购后下跌了11个月，后报复上涨了两年。
回顾2016年重启限购后的江北
2011年自限购令发布后，经过一年多调控，各方势力都陷入了深度博弈，部分开发商对下一年楼市唱高调，政府将救市传言甚嚣尘上，购房者持币观望，等待房价一路跌到底，中央多次重申调控不放松，要促进房价合理回归，可谓热闹非凡，但调控历经三年也是很多人没想到的。
2016年9月26日南京重启限购
。时事变迁，2016年的江北房地产市场已经发生了巨大改变，宽松的资金面助推楼市，随着地价一路攀升，无论如何，限购如何调控，房价也很难回到调控前了。
2016年1月1日至10月8日，南京商品房已售出110902套，库存20952套。其中江北已售出38357套（相当于2011年全南京市的成交量），库存9013套。2016年之景象与2011年已不可同日而语。
我们下面一起来看下2011年调控下的江北代表性楼盘在2016年的二手房报价：
小区
挂牌均价
（元/㎡）
大华锦锈华城
21900
明发滨江新城
18800
旭日上城
22100
旭日爱上城
22700
天润城
19700
威尼斯水城
20500
旭日学府
19500
香溢紫郡
20400
回顾2021年上半年狂飙时期的江北
2016年限购后的事情大家都知道了，江北房价开启了5年狂飙时代。2021年上半年可以说是最疯狂的时期，均价约3万多元/㎡江核楼盘开盘8成首付，上演万人摇号！
新房买不到，二手房成交价飙到了五万多一平，在最疯狂时期买下江核二手房的人，现在心都在滴血。
2021年下半年某巨头开发商暴雷，整个房地产市场行情也开始下行。江北楼市也由之前的卖房市场变为买房市场，打折促销重出江湖。较为低迷的行情已经持续了2年。
当下的江北市场已经到低点了吗？
房地产作为支柱产业，官方是不可能不救的，限购也正在从边缘地带慢慢全面放开。2023年5月份，
江北大厂、六合片区全面取消限购
。江北核心区、桥北高新区、浦口片区维持原限购政策不变，外地人于这些地方买房，需要一年内在南京缴满6个月的社保或者个税缴纳记录（补缴的也认）与满6个月的居住证。
当下的江北楼市依然可以说用“
冷
”一个字形容，部分片区的房价已经回到了2016年。我们下面再一起来看下2011年调控下的江北代表性楼盘在2023年的二手房报价：
小区
挂牌均价
（元/㎡）
大华锦锈华城
22063
明发滨江新城
22711
旭日上城
20984
旭日爱上城
23197
天润城
18149
威尼斯水城
18454
旭日学府
17741
香溢紫郡
20002
是不是价格像极了2016年，市场像极了2011年？
房地产是有轮动周期的，每一次限购政策的变动，也会带来房价的涨跌。当下经济环境，再加限购局部放开之下，说江北市场马上回暖也不现实。
但市场注定不会再差了，如果限购放开区域再增加一点的话，回暖是定局
。因为你看江北城建还在大刀阔斧的前进，每一次学校、交通等城建的兑现，也将增添房地产的价值
。
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