要说最近最热的事：
一是#蔡徐坤 C女士打胎#。
二便是
胡锡进
，高调宣布进入A
股
。
猫姐本以为，胡锡进进股市，有可能是内地版的
“丁蟹效应”
。
毕竟，据网友推测，老胡杀进股市，路径应该是这样的——
但老胡第一天炒股，居然就要盈利了？！
看，这是今天A股的表现，万红丛中几点绿，局势一片大好。
尤其
房地产板块
，更是一片全红，板块整体涨幅高达
3.85%
，包括
中南建设、天地源、中迪投资、新城控股
等纷纷涨停。
港股
，涨幅同样不俗，
地产代理板块
和
地产发展商板块
领涨，涨幅分别达到
4.93%
和
3.04%
。
合景、禹洲、时代、港龙中国、富力、新城、龙光、中梁、建业
等，涨幅都在10%以上。
胡锡进一入市，A股就大涨，莫非牛市要来了？！
猫姐掐指一算，发现这事不简单。
地产股集体暴涨背后，至少有四大诱因。
第一、当然是大家都已经非常熟悉的
地产小作文
。
今天，又有一篇地产小作文在坊间流传。这篇小作文称，今天地产股之所以集体上涨，是因为今晚楼市会出
大招
：
二线城市取消限制措施，一线城市二套房首付下降。
看有机构统计的目前全国重点城市二套房首付比例：
北京，二套房首付比例最高，达到80%；
上海、广州、深圳，二套房首付比例也高达70%；
沈阳、苏州、杭州、郑州、珠海、三亚6个二线城市，二套首付比例也要40%。
假如真如传闻所说，
“二线城市取消限制措施，一线城市二套房首付下降”
，等于降低了入市的门槛，相信可以吸引一部分人入市。
二是
总理和住建部长的最新表态。
总理今天在世界经济论坛开场演讲中表示：
将在扩大内需潜力、激活市场活力等方面推出更多务实举措，预计第二季度经济曾都将快于第一季度。
目标定下了，剩下的就是开动马力大力干。
可以预见，
刺激经济的大招，陆续有来。
而扩大内需潜力，激活市场活力，房地产，同样是重要的一环。
另据中国建设报报道，6月26日下午，住建部长倪虹在会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行时表示：
要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新
，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，
提高住房品质，探索建立房屋养老金制度
，
为房屋提供全生命周期安全保障。
鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，这个好理解。
城市更新项目，投资大、周期长，如果有金融机构给钱，必将事半功倍。
但
“探索建立房屋养老金制度”
又是什么呢？我国已经有了房屋维修基金制度，为什么还要
“探索建立房屋养老金制度”
呢？
猫姐查了一下，我国的房屋维修基金制度，是
1998年
才推出的。也就是说，1998年以前盖的房子，是没有设立房屋维修基金的。
今年两会，便有人大代表提案，针对这部分老旧片区的存量住房，建立房屋养老金制度。
因而，这一条，主要利好深度参与城市更新项目的地产商。
三则是今天突然间大反攻的
人民币汇率
。
在连续贬值，跌破7.24关口后，今日，人民币汇率突然出现了大反攻，日内低点反弹约300个基点，一口气收复了7.24、7.23、7.22关口。
人民币汇率反弹，由此带动资产价格回温。
四、
“第三支箭”的正式落地。
大家应该都还记得，之前，上层曾经连发“三支箭”的政策组合，分别指向房企
信贷、债券、股权
三个融资渠道，希望改善房企的融资基本面。
此前于6月16日，
招商蛇口
发行股份购买资产并募集配套资金的申请，便已获证监会注册生效。
就在今天，上市房企
福星股份
和
中交地产
的再融资项目审核状态也更新为“注册生效“。
注意，福星股份还是一家
民营房企
。
分析认为，房企股权融资政策出台后，深交所加快再融资项目审核进度，
支持符合条件的上市房企修复基本面，促进市场信心提振和经济大盘稳定。
而上述房企的再融资接连注册生效，
标志着“第三支箭”房企再融资在实操层面正式落地。
都说，
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。
房地产能不能起来，归根结底，还是要看钱有没有进去。
目前来看，无论是从房企的角度还是从购房者的角度，房地产金融层面的政策支持力度，都正在持续改善。
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