最近内地发布新文件，要将外墙加入建筑面积，也就意味着以后内地的公摊面积又变多了，新闻一出来，立刻引起了网友的讨论。
说到这里，香港的建筑面积、实用面积都包含哪些地方？和内地有什么区别？
接下来就由所长来给大家解释一下这些概念。
建筑面积？实用面积？
在此之前，还是要先给大家科普一下什么是建筑面积？什么是实用面积？
实用面积，顾名思义就是
真正自住的面积
，也可以理解为内地的
套内面积
。
建筑面积则是自住面积加上公共区域
（比如停车场、垃圾房等）
的面积
。在香港，每个楼盘都有各自计算建筑面积的方法。
现在，
住宅是按照实用面积发售的
，其他商铺、写字楼、工厂大厦都不受限制。所以对大部分购房者来说，建筑面积是多是少并不重要，重要的是实用面积。
既然实用面积这么重要，
如何找到房子准确的实用面积
？
一手住宅
的实用面积可以在
物业小册子
、
售楼说明书和代理网站
中找到。
但最准确的还是政府的资料库“
一手住宅物业销售资讯网”
（https://www.srpe.gov.hk/）
，因为所有资料都要经销监局审核，无论售楼说明书与价单，都是
最新及最准确
的版本。
二手住宅
的实用面积可以在
土地查册、首次转让的买卖协议和物业资讯网
（https://www.rvdpi.gov.hk/epayment/public/pihHome.do?req_locale=zh_TW）
中找到，但其中没有收录村屋的信息。
哪些部分属于实用面积？
2013年政府发布了条例，规定
新楼盘必须统一采用“实用面积”进行出售
。
这个条例中说明了实用面积的计算范围。
算在实用面积的部分：
露台、阳台及工作平台
（
这些面积都是从墙的外部开始计算的）
。
不算在实用面积的部分：车位、花园、走廊、冷气机房、公用楼梯、升降机、大堂、窗台、阁楼、前庭、庭院等。
那么墙体的面积要如何计算？
自己的房子内部的墙身和支柱都要算在实用面积内
。
其他墙体分两种：如果两个买家
共用一面墙
（邻居）
，这面墙的钱就是
两家平分
；
如果你买的是
靠边的房子
，这面墙的钱就得你一个人承担。
所以，一模一样的户型，走廊尽头的房子会比中间的房子贵一些。
什么样的房子“更大”
有些熟悉楼市的朋友可能会知道，即使实用面积一样，
旧楼比新楼更加“实用”
。
这主要是因为旧楼一般没有露台，
房子相对比较方正
，而且旧楼的墙体比较薄。
另外因为
新楼大多数都比较高
，墙体会相对厚一些，而且会有较厚的玻璃幕墙设计，所以感觉及实际上可用空间小了。
并且因为承重的关系，
低层的房子墙体会比高层更厚一些
。
看房的时候要注意什么
近些年，香港还有了一个新概念——内拢面积，就是
可以用来铺地毯的面积
，也可以称为“可用面积”。
可以说，
“内拢面积”才是一个房子真正的可使用空间
。
就拿下面这张图来说，图上红色虚线内的范围是你花钱购买的面积，但里面
浅蓝色部分才是你真正可以使用的空间
。
因此，在定做或者购买家具前，一定要实地测量房间的尺寸，不能直接按照平面图标示的尺寸，否则可能会无法使用。
所以，大家看房时一定要注意：
1. 买房前找到准确的实用面积。
2. 定制家具前需要实地测量，不能按照平面图尺寸购买。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。