大家好我是P叔，一个在香港生活17年的老港漂，18岁提着两箱行李经过罗湖口岸踏上香港的那个下午还历历在目。这样算来，到明年我的人生正好被切成两等份，
前半部分属于内地，后半部分属于香港
。
2008年我刚从学校毕业，顺利的进了一家在中港知名度都颇高的报社，在香港做记者是一份极其没有“钱途”的工作，没有固定的工作时间，要轮岗上夜班，薪资也就比洗碗工高那么一些而已。
但是我没想到，大学毕业后的第二年，我就在香港当起了
“房东”
。
一
2008年刚从学校毕业，我选择在观塘和人合租了一套了三室一厅的房子，面积有700尺（约70平方米）大，没有家具和家电，租金为每月一万港币，我的房间每个月需要付3500的房租。
图源 | 网络
在我找到房子的5月份，大洋彼岸的美国正在酝酿着那场金融风暴。9月份雷曼兄弟破产，股市每天都在跌，自97年金融危机以来连涨好几年的香港楼市也迎来了一波迅速回落。
从2018年4月-11月，香港房价平均跌幅已经超过了30％
，几乎各个楼盘都有含泪甩卖，只有少部分高端楼盘比较抗跌。
在当时，尚没有针对非永居的额外15%印花税，加上香港的首付比例最低可以降到一成，所以和家人商议之后，我们决定在香港买一套房子。
2019年初，在看过数十个楼盘后，我选择了将军澳的一套面积为908平方呎（约84.4平方米）的三居室，彼时的价格是400万，在父母的支持下交完20%的首付以各种税金之后，我
每月需要供款大概12K
左右。
这几乎是我当时一个月的薪水。
于是伴随着拥有自己房子的喜悦与现实的无奈，我把房子挂给中介出租了。
图源 | 网络
彼时随着房价下跌，租金价格也疯狂跳水，之前这套能租到9000元/月的房子在当时最高只能挂7000元，除去房租之后，我每个月需要承担5000元房贷，对于一个职场Junior来说，只有每月省吃俭用刷爆几张信用卡才能勉强续得上贷款。
就这样，拥有将军澳一套900呎“豪宅”的我，那几年都住在深水涉的一栋老旧唐楼里。
二
在香港当房东的这些年，记忆最深刻的当然要数各种奇葩租客了。
2010年，金融危机的影响差不多消散殆尽，香港各行各业重回一片欣欣向荣的景象，楼市自然也不例外，当时这套房子已经
涨到了接近600万
，房租也涨到了一万左右。
再加上当时，脱离Junior队伍的我薪资也逐渐水涨船高，供房压力大大减轻。
可就是在这么一个“丰年”，
因为一个租客，我开启了噩梦的一年。
租客是个来香港读研的内地男生，就叫他A吧，本着老乡见老乡两眼泪汪汪的淳朴情感，我不仅亲自去帮A搬了行李，还同意了他房租月付的要求。
熟悉香港租房的内地朋友应该清楚，香港本地房东在租房给内地学生时的普遍规矩都是
半年房租一次付清
，另外交至少两个月押金，因为内地学生人生地不熟且大多家境较好，所以一般也很少与房东争辩。
图源 | 网易《港漂租房记》
就是这个极其糊涂的决定，开始了我接下来一年的“催租”生活。
租约上规定每月1号交房租，但是A从来没有遵守过。头两个月是晚三四天，我其实无所谓，毕竟人都有忙忘的时候，可之后A逐渐变本加厉，
动辄拖欠至月末，并且不催不缴。
而我每月月除都要还房贷，所以讽刺的一幕就出现了，每个月初，我都要一边催房租，一边找人借钱填房贷，在月末收到房租后再把钱还给别人。
在我和A说明情况后，他竟然说，
没有钱还学人买房当包租公，活该啊你。
没想到我出入社会经历的第一场毒打是来自一个学生。
这之后，A像是吃准了我拿他没办法，开始彻底不缴房租，每次问起来不是玩失踪就是家庭遭受重大变故（没错，A为了不交房租连至亲去式都能编出来当借口）。
可能有人会说，
这种人你报警啊，或者拿着合同上法庭告他啊。
但实际上像这种纠纷，警察也不会有作为，只能私下调解，没有判决执行。
而且在香港，租户也是受法律保护的。
我先前还查到，
即使租户不交租，在6个月内，户主也不能赶走租户。
去小额法庭审理，就算我胜诉，如果他就是不给钱，那我也没有任何办法。
图源 | 网络
就这样度过了漫长的一年，我终于熬到了A毕业返回内地，临走时，他拖欠的六个月房租最终
只给了3个月
，剩下的用他的话说——拿房子里的家具抵扣。
从他的表述来看，甚至觉得我赚了。
三
时间来到2015年，在媒体工作7年自觉上升空间有限后，我和大多数同行一样，放弃了原本的新闻理想，凭借多年的媒体履历与资源被挖去了大企业的公关部门，清苦了7年第一次体验到收入暴增的感觉。
同时，
我也动了再买一套房的心思
。
于是在同屋苑又买了一套500呎的两室一厅用来出租，自己搬进了那套900呎的房子。
在买完房的第二年，港府把香港永居非首套房的印花税提高到15%，还对非永居另外加了15%的税
，现在回想起来，两套房子的购买时机都恰到好处，可能这也是冥冥中的天意。
在香港当“房东”的这么多年里，我觉得最大的收获，在于从另外一个角度观察到了香港的“住房矛盾”。
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从内地人的视角看香港，最深层次的矛盾是“土地住房矛盾”。
大家普遍认为香港的地产发展商是所有矛盾的根源，一些极端的观点甚至呼吁打倒发展商。
但是在香港，虽然多年来相对于收入来讲房价一直很高，是重大的社会问题，但是
香港人很少把住房问题当作最核心的矛盾。
虽然香港的住房问题严重，但我想还是要给大家几个观念上的修正。
第一就是看收入
，香港收入中位数大概是月收入2万左右，这个数字其实比中国任何一个城市都要高。
如果你用收入水平、租金收益率或者是贷款利率来衡量，其实香港的房价并没有大家想的那么变态，它总价是很高，单位价格是很高，但是你用估值来看它并没有那么不合理。相对来说，更不合理的是国内一线城市的房价。
第二，很多人不知道的一件事情。
香港这些年来一千万以上的住房占成交的比例，基本上只有20%左右，其余80%都是一千万以下的
。内地朋友来香港，基本都是在市区，看到市区房价可能全部都是一千万以上，然后觉得大部分都买不起。
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实际上，大部分人都根据自己的收入购买了合理价格的住房。房价是从低到高慢慢起来的，很多人其实在低的时候就已经买了。
回顾我自己在香港的买房经历，其实可以正面佐证这些数据。
我的“房东”经历确实是吃到了香港时代发展红利的结果，在2008年的低谷入手，享受了香港楼市十几年的飞速增长，又在港府调控楼市的前夕再次购入。
但谁说，香港的红利已经结束了呢？或许10年后再次回顾，又能发现我当年没有踩中的机遇。