香港人口老年化问题严重，再有关于养老院的新股上市。养老院运营商恒智控股（08405）计划在创业板上市，并在半年内投资3400万元收购一间养老院，扩展业务。
据智通财经了解，恒智控股6月28日至7月3日起开始招股，计划发售1亿股，其中90%配售，10%在香港公开发售。招股价为每股0.7至0.8元（港元，下同），集资额最高为8000万元，每手4000股约3232元。保荐人是国泰君安，预期7月12日在创业板上市。
这次恒智国际引入中国民生投资旗下盈丰国际作为基石投资者，认购3200万股，占总发行股份32%。
智通财经了解到，恒智控股目前在香港观塘、沙田、东区及葵青拥有并运营五家安老院舍，这些安老院舍主要位于人口密度较高的住宅区附近，合共拥有589个宿位。恒智控股的收益主要来源于提供安老院舍服务，这部分业务带来的收益占该公司总收益的80%以上。
恒智控股的客户主要分为三类，包括社会福利署、个人客户以及非政府机构。其中，个人客户是恒智控股的最大收益来源，占比超过六成，大概有接近20%的收入来自社会福利署。
恒智旗下两家安老院已参加社会福利署的改善买位计划。改善买位计划由香港政府推行，由社会福利署向私营安老院舍购买宿位并支付大部分费用。据此，社会福利署已购买该集团589个安老院舍中的193个。
恒智主席兼行政总裁易德智表示，此次集资的资金，50.8%会用来收购一家营运中的养老院，35.5%会用来物色和租用何时的地点来新建一间新的养老院。
以下是智通财经整理的IPO发布会问答实录：
问：未来租金成本如何控制？
答：我们一直是向领展租用地方，租约期限是3至6年不等，租金是市场中间水平，还可以接受，相信未来续租没有太大问题。
问：未来收购的时间和目标？
答：计划未来用3400万元买入一间运营中的养老院，大概250个床位。我们会从多个方面的标准寻找目标，例如客户潜力，租金水平和地理位置，以及是否有不良记录等，应该是半年内会进行收购。至于新养老院的兴建方面，正在物色地点，时间会长些，希望可以一年内动工。
问：目前养老院的人手比例？
答：目前我们是一个工作人员对三个老人，符合法例标准。未来也会增加人手，扩大业务规模。我们目前人员的流失率约10%，会有不同的措施留住员工。
问：未来人员等开支成本控制问题？
答：我们现在的平均入住率达到95%，纯利率保持在22%以上，成本控制得不错。员工成本是最大的开支，占整体收入33%。
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