在前几天我写过一篇文章叫《为何我偏偏喜欢养老社区》表达了下我对养老社区的看好和喜爱。而今天作为养老社区探访记系列的开启篇，我将从最近探访过的太平人寿位于上海的梧桐人家开始。
既然是我来写养老社区，自然而然地我会更多从一个地产人的角度去看这个项目。
几个要素是我个人看项目一定会关注的，开发商背景、项目区位、体量、设计、运营能力。因为这是养老社区，入住条件和费用我觉得也是需要关注的。
很多人在了解养老社区信息时会经常看到这个概念叫CCRC。那什么是CCRC呢？
CCRC：英文全称Continuing Care Retirement Community（持续照料退休生活社区）。我们可以简单理解为是为不同年龄阶段提供生活和护理需求的一站式养老社区。居住者不需要因年龄增长而导致需求不同，致使其需要辗转于不同养老院而烦恼。
合作开发
作为地产行业的人，我们都挺关注开发商背景，原因有二：设计和施工的保障；运营的保障。作为保险公司的附属产品，保险公司背景当然少不了，购买有养老社区对接保险的投保人也会比较关注这点。而我同时也会关心合作开发的团队背景。毕竟，专业的设计还得给到专业的人来做。这个项目是与美国的水印集团（watermark）合作的，水印集团在全球运营、开发约60个养老社区，居住单位达到10750个，这是一个拥有30多年开发经验的养老社区开发商，并且在CCRC领域也有成熟的经验。客户资源+开发运营能力=合作，这样一个组合整体实力还是挺全面的。
项目区位
作为养老社区，因为居住者的年龄和身体条件关系，区位的选择与正常的住宅会有所区别，它既要考虑周边自然环境的良好，同时也要考虑出行的便利及与丰富医疗资源的距离。
梧桐人家区位：位于浦东新区康桥工业园区片区。距离11号线康新公路地铁站3公里。沿着康新公路，周边还有上海国际医疗中心，质子重离子医院，复旦大学附属肿瘤医院。小区毗邻黄浦江支流的周浦塘河流。目前周边的商业比较欠缺，生活气息较差。
说实话，交通其实还不够便利，毕竟很多长者还是有自由活动能力的，他们也会有出行和社交的需求。好在社区提供班车，而且每周还有定期班车往返市中心让有需要到医院就医的长者可以乘坐。整个区位这块如果满分10分，我会给到7.5分，因为周边的医疗资源相当丰富，很大程度上给居住者带来就医的便利。
项目体量
占地284亩地，38万方，能容纳3500位长者。其中，作为主要生活区，活力社区一共有14栋公寓和1栋生活会所，共含1572套房，其中包含一栋老年公寓给更年长或行动不便的居住者居住。另外，在项目东北侧是太平自己的康复医院。这个医院我没有进去参观，因为刚开始投入运营未被安排到参观行程里。根据介绍，他们的康复医院拥有817个床位，而里面的睡眠康复，心肺康复，重症康复是其三大特点，未来还会一栋楼是给阿尔茨海默症康复使用的。
建筑设计
这个项目的容积率我粗略计算了下大概是1.6左右，绿化率在40%左右。从住宅的角度看也算是舒适的指标。而且他们的楼间距相当宽，比较好地保证了足够的日照。
梧桐人家主要生活区设计了4个房型，从最小39平米的一居室到最大83平米的两居室，也算是满足了各取所需的要求了。说说里面的设计，走廊、卫浴间等地安装了扶手，卫浴间和床头位置设置了报警装置，地面无障碍设计，家具的无棱角化甚至包括橱柜的可下拉式装置，这些养老居住场所基本要素都做到了。唯一觉得要吐槽的是那厕所的拉门，拉门过重不轻易拉动，让人上个厕所又急又费劲就不太好了是吧？！
社区的景观和绿化设计是我比较喜欢的一个点，全社区都是无障碍的设计，无风雨的连廊也给喜欢遛弯的长者提供了很大的便利。社区中心还设计了一个3000平的活水中心湖，湖旁边就是一个带有游泳池的会所，整个景观非常舒适。有个很贴心的地方是，社区给每户人家提供了领养花园，长者平时还可以种种花，种种菜，让老年生活与回归自然更好的结合。
运营及服务
食堂：我看了下食堂的菜单，每天有不同的种类，荤菜价格10多块，素菜几块钱，30块解决一顿饭应该是没问题的。这个价格在上海来说也算适中吧。
社区活动：社区活动除了会所里有的棋牌室，游泳，还安排了不同的课程，听说里面还有老年大学供长者们继续学习新东西。以下是我拍到的课程表，有没有一种在过大学生活的感觉呢~~
服务：作为参观者这块很难touch，不过，我拉住了位看起来很和善的老爷爷做了个简单的采访。爷爷非常可爱，在这里住了4个月了，今年83岁的他开玩笑说他来这里后都被人叫“小弟弟”，看来长寿的居住者还真不少…Anyway，根据爷爷介绍，这里的服务还算不错，服务人员也都挺热情，吐槽的点我觉得只要有食堂的地方都会有，那就是菜品重复，哈哈，中国人的胃可不是那么好伺候滴~
收费及与保险对接
根据工作人员介绍，含租金，管理费和餐费，每月总费用在1.4万左右，而对接的保险要求150万总保费的入门槛。收费的高低每个人定义不一样，但我觉得这个水平算是第一梯队的。算一笔账，假设你今年35岁，从现在开始购买年金，交费20年，每年就是7.5万。按现在市场上的年金计算，65岁退休后开始领取年金，每年大约能领取到17到18万，每个月1.4万的生活费就刚刚好可以被cover了。
写在最后
总体来说，梧桐人家不管是居住环境还是费用都算第一梯队的项目，适合有一定经济实力且对生活品质有要求的家庭。而我在采访爷爷过程中也了解到，在这里居住的长者很多都是接受过高等教育有一定经济实力的人群，这跟太平的定位也较契合。
更多探访，未完待续…