最近有个客户咨询在上海买房的事情。
由于年纪大了，又比较看中上海的医疗资源和生活条件，再加上手里资金比较宽裕，他们夫妻两人想在上海全款买套房子养老。
但是很遗憾，他们是外地人，之前从没有在上海生活过。
所以也就没有在上海的买房资格。
一阵交流下来，或许是心理落差过大，他十分气愤说：
为什么不让外地人在上海买房，这不是赤裸裸歧视吗？
所以就不得不聊聊上海的限购政策了。
01
限购，在限什么
所谓限购政策，就是房票政策。
想要在上海买房，首先就要具备买房资格，俗称房票。
房票的获取主要有下面几种：
通过设置这些门槛，来增加买房的机会成本，从而抑制炒房。
限购政策的出发点是好的，但是这么多年来一直被一些人误解，就像开头的客户一样，认为是在歧视外地人。
主要的不满就是外地人要交五年社保且必须结婚。
上海买房限购政策针对外地户籍人口设置了购房门槛，要求外地户籍人口在上海购房需要连续缴纳满5年的社保或个税，且必须是已婚状态。
时间可以等，但是房价可不等人
02
从2018年到2023年5年间，上海二手房均价从5万涨到了7万。
等缴满了5年社保，一套一百平的房子就得多掏200万。
看上去好像是政府故意提高咱们的买房成本，但实际上这个问题得宏观来看。
上海目前的2500万常住人口里面，外地人就有1000万，占了40%，而且基本是青壮年，消费能力强劲。
再考虑到上海还有500多万的户籍老龄人口，外地人对上海房地产市场的影响就更大。
换句话说，如果没有限购令，那么这1000万外来人口都是潜在的炒房人，房价涨的会更快。
对于个体来说，五年时间确实很长，但我们不妨想想，对于大部分人刚来上海打拼的人来说，是拿不出几百万用来买房的，等到有了足够的资金，社保和婚姻条件自然也就满足了。
退一步说，如果这个五年没有限购，大家都买了房，房价也涨起来了，那下一个五年，下下一个五年呢？总得考虑后来人不是吗？
而且根据上海财经大学的研究，2007年上海首推二套房限购令和2010年首次出台正式限购令后，在随后的两年里，城市综合指数走高的趋势得到了抑制。
也就是说，限购令对房价上升确实发挥了作用，客观上也对冲了缴纳社保的时间和金钱成本。
至于结婚后才能买房，如果我一直找不到想要结婚的那个人呢？
为了买房勉强找个不合适的人结婚，那房子就属于婚后夫妻共同财产，万一以后婚姻出现点啥问题，财产分割又会很麻烦。
其实道理是一样的，就是要筛选购房者，提高买房的决策成本。
毕竟以家庭单位买房，才更能代表普通人的刚性需求。
尽管如此，政策在执行的过程中总会出现一些问题：
就像最近的云锦东方，开盘价12万，但是相同品质二手房单价20多万。
几百平的房子，买到就赚几千万。
限购政策不仅没有发挥作用，反而变相鼓励了富豪们组队炒房。
但这是特殊情况，在上海近些年的新开楼盘中，刚需和改善价位段占了绝大多数。
所以总的来说，限购政策对于普通人仍然是利大于弊的。
03
看似限制，其实是保护
咨询了周围的一圈同事，他们当中既有外地人也有上海人，大家都表示：如果没有限购令，那么普通人可能根本就买不起房。
所以说到底，限购的本质，就是在筛选买房的客户，尽量让普通人的真实住房需求得到优先满足。
上海作为全国乃至世界级的经济中心，吸引了大批外来人口流入，最近一二十年的房价上涨迅速，为了抑制房价过快上涨，必须出台相应措施，这也是一线城市的通用做法。
北京：持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；
广州：非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房
深圳：能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;
想买房？社保和结婚证，一个也不能少。
除了一线城市，还有许多二线城市，例如苏州，厦门，杭州等都有类似规定，只是严格程度不同。
这些规定的共同点是，对于外地户籍买房，都要求缴纳一定年限的社保，且要以家庭为单位。
换句话说，
不是上海在搞特殊，而是大城市为了抑制房价过快上涨伤害普通人，所不得不采取的措施。
尽管执行过程中存在一些问题，但总体上还是还是为外地人在上海这样的大城市买房尽可能地创造条件。
THE END