结婚后我们少了个购房名额
结婚后我们少了个购房名额 更新时间：2010-10-21 6:55:08 “只能再买一套房了！”这是上海楼市调控细则出台后，人们发出的最多的感叹。 可以预见，投资者不免会对政策有所抵触，但限购令并未对已经拥有的住房有所限制。在一次性购买多套住房变得困难的时候，将一次购房机会灵活使用，也是购房者必做的功课。 情侣买房 限购令出台后，家庭的购房名额成为市民最关注的问题。一般而言，除了家庭外，成年子女可以再以自己的名义买房。但对于未结婚的年轻人来说，结婚可能让他们的买房名额减少。 小王和小张是即将结婚的情侣。按照目前的政策，他们可以分别用自己的名义各买一套房。而一旦他们先领了结婚证再买房，则意味着他们只能以家庭为单位买一套。 此外，如果他们先共同买了一套房结婚，结婚后还可以以家庭名义再买一套。而如果先结婚再买房，则只能购一套房。 是先办房产证，还是先领结婚证，对于那些经济能力充裕的情侣来说，也许会是一个幸福的烦恼。 一家人多套房 对于家庭买房的情况，分歧则要少很多。 上海及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房，“家庭”的单位并非以户口簿来划分。21世纪不动产虬江路分行的副经理汪明向《东地产》解释道：“这意味着在孩子已经成年的情况下，父母可以新购一套房，孩子还可以以自己的名义再购一套房。家庭为单位，是指以婚姻关系为单位。” 如此一来，事实上的每个家庭购房数量也不只一套，父母可以和子女分开买房。假如一个家庭有多个成年子女，便可以再多买房。而如果一家有三代，三代人亦可以同时分别买房。 家庭成员分开购房的情况仅限于子女已成年，未成年的子女则只能和父母共同拥有一个名额。此外，借用别人的身份证，以另一名义购房等手段，也可以用来规避政策的影响，但这可能暗藏纠纷风险。 钻空子风险大 尽管“民间的智慧是无穷的”，但此次调控表达的是政府对于抑制房地产投资的决心，如果执行到位，对于投资者而言，“钻空子”也不一定能成功。 “现在银行对贷款卡得很严，即便是我们跟他们交流，也无法松动规定。”汪明对《东地产》说。对于购房者来说，如果不能“搞定”银行，资金上的困难会成为阻碍购房的最大因素。 在“假离婚”方面，据银行工作人员透露，对于离婚后申请住房贷款的，银行会要求其出示离婚证书和离婚协议。协议财产分割、子女抚养等具体问题也必须在离婚协议中的呈现。而上海市民政局相关负责人也在接受媒体采访时指出，目前民政部门颁发的离婚证书都有防伪标记和全国编号，而离婚双方的资料也会在婚姻登记中心内编号登记。对于在法院离婚的人士则必须带全材料，包括法院离婚判决书等，并填写个人声明书。 在网友热烈的讨论中，另一个风险也时常被提到：若是离婚期间，有一方真的变心了，另一方可是“哭都来不及”。 “沪十二条”房贷答疑 目前出台的信贷政策中，二套房首付提高到50%，三套房房贷停止。公积金贷款总额缩小到40万。目前，如果要买房，与上述这些政策发生冲突，有哪些合理的方法来规避政策？ 答：如果和上述政策发生冲突，那只有一个选择，不能贷，政策没有给出规避的空间和例外。但是在一套、二套、三套的界定上，家庭为单位的界定还是有一些空间。因为二、三套的界定比较复杂，是个技术问题，政策出台时间比较急促，这方面考虑不是很完善，而家庭的问题现在已经引发了一波政策性的离婚潮。 现在银行对于第一、第二、第三套房的认定一般如下： 第一套：以家庭单位计算，各成员名下均无贷无房。无贷是指名下从未有过住房按揭贷款记录，其他贷款不算。无房是指在当地没有产权房，现在贷款买房的话就是首套。 第二套：以家庭单位计算，一共只能拥有一处产权房，如贷过一次款且只拥有这套房，现在贷款买房就是第二套。如所有家庭成员均从未有过按揭贷款，但是名下有产权房且只有这一套产权房，现在贷款买房就是第二套。 第三套及以上：以家庭单位计算，如果家庭成员中有两个人都曾作为住房按揭贷款主贷人且整个家庭就这两套住房的话，再贷款买房就是第三套了。如果整个家庭贷过两次款，但是均已将这两处房产卖掉，现在名下没房的话这次再贷款买房的话也按第三套来算。如果整个家庭均从未有过按揭贷款的，但是名下已有两处产权房，则现在买房贷款的话就属第三套了。如果整个家庭不仅有贷款买的房还有一次性付款买的房的话，那就是有几套算几套了。 综上所诉：以家庭为单位计算，如果从未有过按揭贷款的，但名下已有产权房的，均不能按首套操作，具体套数为有几套算几套 但是有两点也值得重点注意： 其一，如果原来的一个家庭，离婚后就是两个家庭。原有的房子分给了原来家庭的某一方，那么另一方就是可购房的家庭。但故意离婚不鼓励，容易造成今后财产分割纠纷，或者假离变真离，成本很高的，还造成社会不和谐。 其二，结清并且卖掉的即不在名下的房子是否累计计算的问题，各个银行的解读不一样，大家可以找专业的机构多方了解。 在目前限贷又限购的情况下，买房者需要注意哪些问题？ 答：理性消费，不住不买，量力而行，静观其变。相关文章：大连出台“限购令”每户家庭只能新购一套房房地产：调控接踵而至本周成交两极分化房地产：调控接踵而至本周成交两极分化谷歌爽约华东区代理商决定实施拍卖程序家庭保险不能“一单盖之”武汉：开发商与银行共同为第三套房贷支招SST天海：1044.6万股太保划归名下上海公积金贷款收紧40万为改善性二套房贷上限非首次购普通房契税减半优惠取消上海召开专题新闻发布会解读十二房产新政