在法拍房中，第一次出现流拍是非常正常的事情，不管第一次拍卖的起拍价是偏高还是偏低，都有可能会流拍，因为竞拍者都知道，法拍房第二次拍卖，肯定会降价拍卖，这样等到第二次拍卖再出手，就有可能以更低价格拿下房子。这不，近日，玉林市区一栋非常庞大的自建房被拍卖，虽然在第一次拍卖中起拍价已经比较低了，但是还是流拍，然后第二次拍卖的时候，就被人以起拍价拿下了房子。
10月13日，一栋位于玉林市玉州区苗园路（苗中里211号）的天地楼迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍。这是一栋六层的自建房，土地使用权面积112.00平方米，房子建筑面积高达637.45平方米，房子整体还是非常方正，每层的玻璃窗面积都非常大，采光性好。就是房子看上去比较老旧而已，装修也比较普通，只是简单装修。楼幢坐北朝南，两面采光，通道宽约5米，外墙条形瓷砖，铝合金玻璃窗。
这栋天地楼第一次拍卖的时候，起拍价是104.7万元，折合单价才1642元/平方米，两千元一平都不到，但还是流拍了。可能就是有意向的人坐等第二次降价拍卖再出手，所以流拍了。
这次第二次拍卖，起拍价降到了只有90万元了，比第一次少了14.7万元，14.7万元是一辆非常不错的家用新能源汽车的价格了。果不其然，第二次拍卖就有一个人报名竞拍了，以起拍价就拿下了这栋自建房，成交单价才1412元/平方米。在玉林市，现在拿地成本的楼面价都要1412元/平方米了。
不过话说回来，这栋房子拍卖的价格偏低，也是有一个主要原因的，这栋房子的土地性质是国有划拨用地，不是国有出让用地，这两者的主要区别就是国有划拨用地是没有缴纳土地出让金的。所以这意味着竞得者还需要额外缴纳土地出让金，实际买房成本不止90万元。当然，这种土地出让金，总体也不会太高。
这栋自建房在玉林市区，地段说好也不是很好，说差也不错，房子就在玉林市苗园中学附近，房子距离玉林火车站也不是很远。附近有南兴广场、江南水产农贸市场等商业，生活整体还是非常方便的。
对于玉林市这栋天地楼拍卖的价格，大家怎么看呢？