上回讲到，老小区旧房改造初见成效，旨在打造三五闺友可以休闲小聚的工作室兼茶室。
有朋友问：这样一折腾费用不低吧？下面我来“剧透”一番，仅供参考。
12平方次卧改为“和室”风
改造原则：能留则留，能用皆用，能简尽简。尽可能做到简约舒适，不奢华不浮夸，让人一进门就能静下心来，开辟熙攘闹市中的一方净土。本着这一原则，我们对旧居的改造并没有大动干戈，基础装修也没怎么动。
由于一位闺友本身就在装修行业，所以我们用的大部分材料、家具、橱柜、包括门、用工等，大都是成本价、工本费。
好多厨具、还有家里的小物件，都是闺友与我家中的闲置物，它们也算是在这里“聚会”。
茶桌上一摆上茶席，禅意满满
也有一些是我们在网上淘的，以简约、实用为主。比如上图中的茶席。
下图中一打开防盗门所见的桃木葫芦珠帘，也是网淘。主要充当玄关，夏季也可起到一点挡蚊蝇作用。
大门入门的桃木葫芦珠帘
还有下图中的竹帘窗帘，实际效果比图片还要好。主要起到窗帘作用，又可以作为和室的背景墙，一举两得。
客厅窗户、后阳台窗户皆用了竹帘，好看且不贵。
竹帘窗帘，遮阳禅意
网淘物品还有吧台高凳、玄关小桌、花架、大小茶罐、灯饰等。资金预算约3000元，因为到现在还有一些物品尚未到位，这是已花费及待花费的总预算价。
改造步骤：基础装修-框架翻新-地板处理-厨卫改造-家具选购与定制-花艺布局01.基础装修
我们先把不想要的橱柜、设施进行了拆除。旧家电全部清理了出去，然后开始进行基础整修。
尽管房子是二十多年前装修的，但当初的水、电，以及后期的供暖、网线等，基本到位，到现在也实用，所以就没做大的变动。电路只改了两处地方，水路没动。
一是把客厅正面墙右下角的那一插座落了地，成为地面的隐形插座，放置在茶桌下面，便于插电水壶。用的时候翻盖，不用的时候与地面一样平，不影响地面美观。
二是把两间卧室空调的插座挪到了空调上方，也成为隐形插座。
02.框架翻新
这里的框架，指的是门窗边及门窗、玄关造型、吊顶线、踢脚线、地板等。
房子的主体框架及门，当年全部用的是实木，由当地木匠纯手工制作，很结实。只是之前的租户都没有再维护，漆面失去了光泽。
我们请来清工，重新打磨粉刷，一下子焕发了光彩。原本打算改色，在清工师傅的建议下，没有动它。
房子的墙面也重新打磨，刷了乳胶漆。
门边等当年都是实木手工，只打磨并刷漆
03.地面处理
两间卧室的地面都是过去的老实木地板。只是有的地方由于座椅的来回摩擦，有一些地方坑坑洼洼的。
原本计划重新打磨上光，后来觉得做榻榻米、还有家具，将两间卧室地面的大部分都遮挡住了，剩余部分可以铺地毯，就保持了原样，只用地板精油进行了一下保养。
客厅原先是瓷砖铺就。当初买下房子，装修资金捉襟见肘，客厅选的不是好地砖，当时打算有条件装地板，后来搬走了也就没铺地板。如今有的地方有了裂缝，影响美观。
原本打算铺地板革，结果铺上去一看，整个家的家装档次一下子被地板革给拉低了。毅然决定铺地板。
我们来到家附近的装饰城，结果一进门就相中了正在打折促销的一款进口地板，优惠到82元/平。安装后效果出奇的好，朋友们纷纷点赞。
以上三项材料及人工费：约10000元
04.厨卫改造
只做了厨卫吊顶、厨房橱柜（含煤气灶、吸排油烟机等）
当年的吊顶、橱柜、煤气灶、吸油烟机等，原本就简约，多年的租赁，早已破烂不堪。决定全部换新。
关于厨房改造，由于一开始还是打出租的谱儿，所以打造得仍旧简易。如果早计划打造共享工作室兼茶室，我一定会用整体橱柜，尽可能多一些智能化。
不过又一想，我们基本不会在小居室做饭，特别是油烟大的炒菜，我们不会在这一小居室进行。这样一想也就不遗憾了。
厨卫简约改造
卫生间主要更换卫生间马桶、洗手盆、镜子等。
朋友觉得马桶、洗手盆等过时，最好也换换。但端详了半天，觉得尺寸实在太小，而新产品大都大尺寸，所以我们的厨房简单收拾实在无法做到高大上。
如果改下水道和水龙头等，又成一项大工程，我们都觉得又不居住，最好别大折腾。朋友就根据尺寸量身选购，还真让她找到了合适的水盆和马桶。水盆还带点古风，我们都很喜欢。
水盆上方安装了一面高镜，站在卫生间门口即可照全身，这样也就省减了穿衣镜。
马桶靠墙有距离，我就网购了一组小壁橱，倒也实用。
卫生间改造
厨卫改造材料及人工费：约10000元
05.家具选购与定制
主要包括客厅茶桌、博古架等，餐厅餐边柜等，主卧书桌、书架等，次卧的榻榻米。
客厅、餐厅、主卧，我们去旧货市场老榆木家具店，淘来全套全新的家具，加上我网淘来的吧台高凳、花架、简易茶车等，小居室的全套家具到位。
费用合计：约15000元。
次卧打造成和室样貌，成为闺友们的最爱。费用约14000元。
我们一起去装修市场转了一圈，不约而同相中了这家的实木榻榻米，和室样貌。
跟老板讨价还价，老板说给以最大让利，相当于样板间，让我们多宣传一下。
结果在打造的过程中，我们发现有明显的偷工减料现象。
好在效果还不错，也图一个好心情，我们就没跟这家老板计较。
不过，我们给他推介也不可能了。我们共同的感受是这家店老板不实诚。本来闺友家里还想重装，这下子也不考虑了。如果合作愉快，做装修的那闺友还想看看能否长期合作，但如今恐怕已不可能。
做生意讲究的是诚。那老板要么就坚持低价，别说让利。真让利，就不应偷工减料。
06.花艺布局
阳台小花园、花艺、绿植，预算费用2000元，尚未完全到位。
另外，还有智能门锁、防盗门按出厂价应为3500元。家用电器，出厂价拿到约6000元。其它的一些小物件约1000元。
这样全部费用核算下来大约64500元。呵呵这样一折腾，比打造出租房多花了3万元。原本想重新装修一下出租，预算也得3万左右。
相关文章：
老破旧小区旧房改造计划之一：老房难租怎么办？
老破旧小区旧房改造计划之二：闺友共享一个家？