资金外溢深圳投资客“围赌”东莞惠州楼市
资金外溢深圳投资客“围赌”东莞惠州楼市 更新时间：2010-11-20 7:56:19 “城门失火，殃及池鱼”。东莞和惠州的老百姓正在感受一种似曾相识的楼市冲击波：越来越多的深圳投资客在楼市限购令之后不断涌来，本地房价持续攀升，不断增多的空置房让他们在夜晚经过时都有一种前所未有的心慌。 但这并不妨碍更多的深圳购房者蜂拥而来。 因为这个过程非常简单，简单到深圳购房者只需要拨打一下宣传单上的联系电话，东莞或惠州的开发商就会把所有的往返交通问题全部安排妥当，而且全部免费。如果有必要，部分开发商还可以帮你搞定异地贷款。 外来投资客激增 这样的宣传单从10月份深圳实施“限购令”以来越来越多，任何人在深圳的任何一个交通枢纽附近，几乎都能碰到这样的卖楼广告单。不过，这些楼盘并非是深圳本地的房地产开发项目，超过90%是来自惠州或东莞。 秋谷康城把吸引深圳购房者的意图表达得异常直接。“给深圳一个中式宅院”的广告语总让人误以为它是深圳的楼盘。即便地处惠州大亚湾，但秋谷康城却把自己定位为“东深圳·28万平方米湾区中国宅院”。 从深圳地王大厦出发，《第一财经日报》记者和另外8位购房者乘上秋谷康城安排的免费交通车。沿着盐坝高速途经美丽的仙湖植物园、盐田港，43分钟后到达秋谷康城，途中高速路收费21元。司机说，也可以选择收费更低的路段，走这条路是为了让大家看到深圳到惠州沿途的秀丽风光，周末的时候每天至少要拉十几趟。 类似秋谷康城这种主打深圳投资客的新开发楼盘，在大亚湾遍地皆是。沿着石化大道，随处都在盖楼，几乎每个项目都有往返深圳的免费交通车。 很多当地人做起了摩托车拉客的生意，穿梭于各个项目之间。秋谷康城、德洲城、新园华府等项目，他们都能介绍得头头是道。一名拉客仔说，最近来大亚湾买房的人突然增多，所拉的客人几乎都是深圳购房者。 秋谷康城的销售员直言不讳，“限购令”导致深圳购房者10月份以来明显增加，该项目成交的客人有八成都来自深圳，且这些购房者多以投资为主。她向记者推荐了一套93平方米的三房两厅两卫户型，价格每平方米约5200元。“不过，这个户型最近卖得很火，目前仅剩下一套。” 记者所走访的德洲城、新园华府等项目，现场一片繁忙。销售人员说，深圳“限购令”对他们是个利好，周末看房通常都需要排队。这两个项目所成交的客户，大多都是深圳的购房者。主打中小户型的新园华府更是销售火爆。 这种局面在东莞同样上演。深圳、广州相继出台限购令之后，因“限购令”引发深圳客在东莞外溢现象较为明显，尤其是紧邻深圳的凤岗、塘厦等地。在这股井喷行情中，来自深圳的投资客再度被人聚焦。 东莞中原地产市场研究部经理车德锐对本报表示，深圳“限购令”实施两个星期之后，东莞楼市开始出现反应。瑞峰置业总经理陈强说，限购令之后，深圳购房者在东莞的比例大概上升了10%。 开发商和中介、银行联手助推 毫无疑问的是，投资客占据了这波行情的主流。车德锐说，深圳购买力的外溢主要表现在与深圳接壤区域，东莞靠近深圳的镇区、莞深、广深高速公路沿线楼盘均受到深圳客的热捧，而成为10月东莞楼盘销售中亮丽的一笔。此外，受限购令影响的一部分高端深圳客户转投东莞市场，这部分置业群体明显偏向于寻找资源占有型的高端顶级物业，包括别墅、豪宅、洋房等等，主要是一手房。 世联地产咨询副总经理范忠洲对本报表示，来惠州购房的深圳购房者更多的也是以投资为主，大亚湾城镇化、莞深惠及珠三角一体化以及珠三角城市群升级让这些投资客看到了惠州楼市未来的升值空间，这些购房者一次性付款比例明显上升。 多位业内人士表示，深圳“限购令”导致资金外溢从10月中旬开始不断明显，东莞和惠州部分市场触觉灵敏的开发商趁着深圳“限购令”出台的契机，开始有意识地前往深圳投资市场挖客，并取得不俗的成交业绩。 记者在东莞部分镇区楼盘现场看到，来自深圳、香港的投资客被一车车拉到现场看楼，数量惊人。大岭山中惠·沁林山庄上周末推售最后一批楼王单位，通过与深圳世华地产联动，两天内共拉了上千批客户入场看房，销售80多套单位，认筹客户也有30多批。据成交数据显示，该楼盘90%以上的成交客户都来自深圳。 更让记者意外的是，个别楼盘承诺可以实现异地购房贷款。新园华府的销售人员向记者直言，公司和深圳方面的银行有密切的业务合作，购买该楼盘可以通过深圳的银行进行贷款。在惠阳的别墅项目振业乡墅售楼处，记者以深圳购房者身份咨询贷款情况，销售人员立刻表示，虽然惠州本地银行已经严格对外地客禁贷，但深圳客在此购房仍然有较多的贷款选择，振业乡墅同深圳建行、深圳招行、上海银行都有合作。 投资客进入助推东莞和惠州楼市成交量不降反涨。合富辉煌东莞市场研究部最新区域成交数据显示，10月以来，紧邻深圳的凤岗镇楼市成交暴涨，成交总量连续三周位居全市32镇区前三位，成交总量仅次于南城区。 中国指数研究院的统计报告称，上周惠州一手房成交量环比上升55%，惠州销量环比明显上升，可能与深圳严厉限购导致部分需求外溢有关。