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为什么说融资租赁是一种融资形式？碧桂园100亿租赁住房证券化产品将转让，开发商融资变容易，房价会降吗？表外融资的五种形式融资租赁公司资金来源为什么说融资租赁是一种融资形式？融资租赁是一种以融物的方式进行融资，最终目的还是融资，也是如贷款、按揭等类型的融资，只是不直接融现金，而是融设备或服务。但又优于贷款、按揭等融资方式，是一种新兴的信用消费方式和融资方式。一、融资租赁是一种新型融资方式1、融资租赁是对传统金融的补充和延伸，是非常重要的新型融资工具。诞生短短60余年，已经成为仅次于银行信贷的第二大债权融资工具。2、在欧美发达国家，通过融资租赁解决的设备融资占全社会设备投资的比例（租赁渗透率）已经超过20%，而我国2011年末的渗透率仅为4%，融资租赁的发展潜力巨大。3、近5年时间，融资租赁在中国得到了飞速发展，行业年平均增长率超过60%。截止2012年底，全国融资租赁总额接近1.5万亿元，相当于一家中型股份制银行的全行信贷规模。4、西部融资租赁发展严重落后于东部发达地区，西部融资租赁行业亟待加快发展。二、融资租赁的优势（一）融资租赁能够为交通和支持城市基础设施建设等重大项目和民生工程（如医院、学校）提供支持。政府基础设施租赁的特点是融资金额大、期限长。（二）缓解中小企业融资难的主要抓手1、门槛低。2、抵押担保要求低。租赁物是通用、耐用、独立、可移动的通用设备，融资租赁一般不要求承租人额外提供抵押担保。租赁物为非通用设备，也只要融资额80%的土地、房产抵押。3、融资额度大，优秀企业自筹资金比例低。4、融资期限长。融资租赁主要是解决企业设备类中长期（3—5年期）资金需求，可避免企业银行贷款短贷长用，每年还旧借新的“倒贷”麻烦和成本。5、还款灵活有利于企业资金安排，即以租赁设备产生的效益来归还租金。是典型的“借鸡生蛋，以蛋还鸡，最后得鸡”。
碧桂园100亿租赁住房证券化产品将转让，开发商融资变容易，房价会降吗？都渴望这房价下降，但这其实是一个很艰巨的任务。
真要让房价降，其实很简单，一招就够了：第二套房交易收取所得利80%征收。简单的说，除了一套自住房之外，所有房子交易转让的升值部分，80%上交财政。你看房价跌不跌？当然，80%只是一个个人举例说明而已。
但房价就是不降，是因为房价伤不起。房价如果暴跌，给整个国民经济带来的伤害是无与伦比的，所以一直提倡“房住不炒”，但从来没有说要降房价，只是控制房价上涨，或者说控制房价上涨幅度。
这是以时间换取空间，通过经济持续发展，来逐渐消除房地产泡沫的核心手段。中国城市居民，包括一线城市千万身家的中产，70-80%的财富都集中在房子上面，中国最富有的一拨人，也是依靠房子来支撑江湖地位，你随便一家企业100亿租赁住房证券化就问房价降不降，这对中国房地产的认识，基本上是等于空白。
真正决定房价的，从来不是地产开发商，他们不过是这个游戏的表面执行者而已。
数据显示，在过去30年，美国货币发行增长3倍，中国货币发行增长超过100倍。
1990年，我国总的货币发行量是1.53万亿人民币。2017年我国的M2余额是167.68万亿元。
1990年美国的货币M2余量=3.28万亿美元。2017年美国M2大概是12万亿美元。增长也就4倍。
我们国家超发的货币哪儿去了？全部都被房地产吸收了。有数据显示，中国目前整个楼市市值超过400万亿。
400万亿市值，下降10%就是40万亿，相当于整个沪深股市的市值体量，多少人因为房价价格暴跌而走投无路？
所以现在的策略就是保证房地产泡沫不破裂，然后通过创新经济推动居民收入增加，将国家经济转向新的局面。房价不涨，收入增加，经济增长，然后泡沫逐渐消除。这是经济软着陆的要点之一。也是一种理想的状态。
现在的调控，其实也是一种非常高难度的操作。既要让房地产吸纳足够的货币，并能够让它凝固在里面；又要保证房价不会失控。
实际上会怎么样，那很难预计。
表外融资的五种形式1.股权融资2.债权融资3.私募股权4.股份增发5.可转债融资明确表外融资有五种形式。表外融资是指企业通过非公开透明的方式获取融资，相对于公开市场融资方式，表外融资更加隐蔽，同时风险较高。分别是股权融资、债权融资、私募股权、股份增发、可转债融资。在实际运作过程中，企业需结合自身情况选择最适宜的表外融资方式，同时需注意合理规避风险。
融资租赁公司资金来源融资租赁属于一种融资方式，融资租赁公司的资金来源，和一般企业的资金来源其实差不多，一般都会有股权性融资，债权性融资。
股权性融资的话，一般就是吸收直接投资，包括公开发行股票或者非公开发行股票；债权性融资就包括有银行借款，发行企业债券等等。
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