长沙经济长期向好房地产市场有望稳步增长
长沙经济长期向好房地产市场有望稳步增长 2021-04-22 09:38:07 自从去年房地产调控长沙样本得到中央肯定，长沙楼市受到社会各界广泛关注。中国经济时报记者日前从58安居客房产研究院南部分院了解到，其最新研究成果显示，因房价相对不高，中青年群体为置业主力军，相比同级别城市，置业者年龄结构相对年轻，购房压力相对较小。
根据58同城、安居客最新研究报告，今年一季度，长沙新建商品住宅供应面积275.29万平方米，同比去年增长25.3%；新建商品住宅成交面积295.69万平方米，同比去年上涨32.6%；3月份购房需求指数达到最高，岳麓区、雨花区、开福区备受置业者追捧。
根据相关要求，今后长沙市土地供应全年将分三次集中公告、集中挂牌。58安居客房产研究院南部分院相关分析师对中国经济时报记者表示，住宅用地集中供应是针对土地供给侧的调控，政策信号明显，预示在房住不炒下，稳地价、稳房价、稳预期仍是主流。
针对长沙一年分三次集中供应居住用地的土地新政，正则经济研究院院长黄拓夫认为，集中供地可能带来几个方面的影响。第一，增加房企选地的成本；第二，考验选地眼光；第三，会带来地块的两极分化；第四，虽然核心区域的优质地块仍将被争抢，但长远看，平均土拍溢价率将走低，有助于企业理性拿地，平抑地价，促进市场平稳健康发展。
湖南人民广播电台金鹰955房产事业部总经理王彤则认为，同期集中供地，将对开发商资金链要求更高，融资成本或更高，融资能力面临更大考验，要能在短时期筹集更多的资金，瞄准多个地块。集中供地大品牌房企机会更多，小房企生存空间被压缩，市场优胜劣汰进一步深化。同时期集中供地，会在一定程度上降低土地溢价率，对稳定土地市场有一定积极作用。
58安居客房产研究院南部分院院长李卓羿告诉中国经济时报记者，长沙自贸区出台45条人才新政，加大人才引流力度，这一人才新政和之前是一脉相承的，其宗旨都是吸引更多高学历和有技能在身的人拥抱长沙。长沙目前人口还没有突破千万，作为十四五规划中长江经济带中游地区重要的经济增长极，人才的引进会带动整个长株潭城市群的发展，未来人口红利所带来的经济效益将伴随自贸区的开放政策一并显现，为整体城市竞争力提升带来更多动能。
根据58同城、安居客研究报告显示，一季度长沙居住类土地供应相对稳定，同比去年增长35.4%；15宗地块均成功出让，成交总额达117.65亿元。住宅用地供应面积达到121.6万平方米，同比提升35.4%，成交面积121.6万平方米，同比上涨65.7%。商业用地供应及成交面积同比有所回落。
一季度，长沙土拍共成交136.51亿元，同比去年上涨52.3%，其中住宅用地成交117.65亿元。地块分布上，岳麓、望城各成交4宗，居各区前列；从成交来看，地块普遍溢价率不高，地价相对可控，且随着中心城区供地减少，近郊板块成供地主力，整体楼面均价相比去年有所回落。
此外，一季度，长沙新建商品住宅供应面积275.29万平方米，同比去年增长25.3%。新建商品住宅成交面积295.69万平方米，同比去年上涨32.6%。2021年以来，长沙新房交易活力回暖，成交量较去年同期来看仍处于增长态势，从产品需求看，改善型置业比重增幅显著，未来将有更大增长空间。
房价方面，一季度长沙新房价格持续上涨，3月长沙新房在线均价为11581元/平方米，环比上月上涨1.84%；二手房市场则相对平稳，3月在线楼盘挂牌均价10370元/平方米，基本与去年持平。总体来看，得益于长沙的调控政策，常年处于1万元出头的价格，契合房住不炒的主基调。
谈及长沙楼市发展，58安居客房产研究院南部分院资深分析师张佳琪认为，从中长期看，长沙城市经济基本面长期向好，新房市场近3个年度成交量稳定在千万平方米以上，预计2021年市场稳定趋势不变；供应量、价格将稳步增长。而随着自贸区出台更大力度的人才政策，预计后期该板块将成为城市发展新的增量。