银行压力测试结果月底上报
银行压力测试结果月底上报 更新时间：2010-5-14 23:59:57 房价跌两成被套者寥寥
本报记者 杨中华 北京报道
近期，部分银行公布的压力测试结果显示，房价下跌30％-40％，商业银行的不良贷款不会出现大的波动。有观点认为，政府能容忍房价下跌的幅度是20％，那么，对于购房者来讲，当房价下跌20％时，真正被套住的量有多大呢？
易居中国研究中心总监刘利勇分析表示，从2009年年初至今，北京的房价基本上都翻了一番，并且2010年的前四个月的房价涨势更加迅猛。如果房价下跌20％，并不会出现购房者资不抵贷的情况，多数购买商品房的消费者并不是在房价最高时成交的。
多数消费者不惧房价跌两成
2010年初，北京房价呈现新一轮涨势。4月中旬，国家推出新的房地产新政，在新的“国十条”以及各地方的楼市新政实施的一个月内，虽然出现了成交量下降的趋势，但房价却基本上没有回落。但购房者的观望情绪已经越来越浓。
我爱我家一业务人员告诉记者，这一个月以来，看房的人也多了，但是成交量一直都处于下降的趋势，他一个单子都没有签，带着几个客户，看了好多楼盘，比较了各个小区的房价，最后表示还是要等等看。
有数据显示，5月上旬，北京商品房现房住宅成交总量仅有147套，相比4月上旬的557套，下跌了73.6％。虽然成交量出现了萎缩，但是，5月上旬商品房成交均价达到了24500元/平方米，相比4月上旬的23120元/平方米上涨了6％。
4月份，北京二手房的成交量为10330套，比3月份下降了22.1％，还不及2009年12月份成交量的三分之一。而在新政颁布后的半个月内，北京市的二手房新增客户需求下跌了八成。
虽然成交量进入了低谷，但我爱我家的数据显示，5月份开盘的均价却达到了28520元/平方米，比4月中上旬商品房开盘价21508元/平方米，上涨了35％。而在39个确定开盘的项目中，有19个项目的均价超过了3万。
为了遏制部分城市房价快速上涨，国家推出了房地产新政，多数消费者认为，房价会有所松动。虎杰投资首席投资员张寅指出，虽然目前成交量出现下跌，但是房价依然还是处于高位，这样的僵持期可能还会持续一两个月。但是从历史数据来看，一年内，房价下跌30％的先例是没有的，如果放在未来3-5年，有可能会发生。
记者在北京随机选取了几个小区，分别处于不同的环线内，这些小区的均价在2009年最大的涨幅达到了141％，最少的也上涨了40％。而在2010年的前5个月内，最大的涨幅为37.17％，最少的也涨了16.72％。而这些小区还不能够代表北京最火爆的楼市，以及均价涨势更快的地区。
刘利勇指出，假如北京的房价整体下跌了20％左右，那么可能也就是回到了2009年年末，如果房价下跌超过了50％的话，那么房价就回到了2009年初的那个水平，但是短时间暴跌的概率很小。
花旗银行报告指出，内地房价如果下降25％，将达到2009年底的水平，而只有2010年首季的房款存在风险，这类贷款只占总放贷的14％，若房价跌幅扩至30％-40％，将会影响到2009年的房贷。
从央行的统计数据中可以看出，2010年第一季度的个人购房贷款新增了5227亿元。假如房价下跌了20％，回到2009年年底水平，那么在5227亿新增的购房贷款中会出现问题，而大多数消费者依然能够无惧房价的微量下跌。
房地产贷款压力测试细节
房价涨落事关银行资产的质量。一知情人士告诉《华夏时报》记者，银监支一份印有急件的通知于5月初下发到各个银监局，这份通知要求30家银行业金融机构房地产贷款进行“自上而下”的压力测试。
其实，商业银行每季度都要开展房地产贷款压力测试，这次不同的是，为了进一步分析房地产市场的波动对银行业房地产贷款的影响，“5月初，银监会特别制定了一份《房地产贷款压力测试方案》，并选取了30家银行业金融机构进行压力测试。”一知情人士向《华夏时报》记者表示。
银行们被要求必须按照上述方案进行压力测试，并将测试结果和分析报告于5月20日前上报给当地银监局，而银监局则要把辖内所有银行的压力测试结果汇总后于5月27日前上报给银监会。
上述银行人士透露，这次监管层启动的房地产压力测试，在情景设定中，分了三种情况，分别为轻度压力、中度压力和重度压力，而压力情景将假设持续一年。而在测试模型的选择上，监管层倾向于鼓励采取内部风险计量模型来进行测算，毕竟每个银行的情况不一样，有些银行还要面临实施新的资本协议。
此外，这次监管层要求报送的数据非常详细，而这些测算数据则是以3月末数据为基准。在上报的数据中，不仅包括了个人住房贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款、相关上下游行业贷款以及其他贷款。而在个人房贷的压力测试中，上报的数据则分得更为详细，比如，首付比例有两成、三成以及五成等不同形式的个人房贷的贷款余额，还有实施了不同贷款利率的贷款余额，以及个人房屋贷款房价比率的分布情况的贷款余额。