美国政府推出140亿美元防止房贷违约计划
美国政府推出140亿美元防止房贷违约计划 更新时间：2010-3-28 0:22:23 美国政府26日推出140亿美元防止房贷违约计划，将联邦房屋计划扩大至那些失业或者房价低于抵押贷款价值的困难业主，预计该计划将在未来数月内付诸实施。
综合外电3月27日报道，美国政府26日宣布了一项旨在减少购房者房贷金额的计划。该计划所需的140亿美元资金来自现有的750亿美元止赎预防基金。由于接手了房产泡沫期的坏账，政府承担了过多风险，此计划或将受到批评。奥巴马政府近几个月因未能有效阻止房贷违约而不断受到指责。
这是房屋止赎预防计划的最新修正条款，将联邦房屋计划扩大至那些失业或者房价低于抵押贷款价值的困难业主。将降低失业业主在找工作期间的还款额，从而暂时缓解他们的困难。
根据对住房可承担修改计划的调整，符合一定标准的失业业主将能够在找工作期间暂时将还款额度降至能承担的水平，期限为3-6个月。如果这段时间过后，这些房屋所有者仍未能找到工作或是找不到薪水可足够还款的工作，政府将考虑这部分人群长期适用该修正条款。财政部表示，上述修正条款将在未来几个月内付诸实施。
修正条款还包括对联邦住房管理局计划的调整，新措施允许贷款人对那些抵押贷款额超过房屋价值的业主提供更多再融资方案。
根据调整后的条款，贷款人和借款人拥有将抵押贷款进行重组和再融资，转变为FHA支持抵押贷款的自主选择权。适用该条款的条件是，借款人目前拥有抵押贷款，同时贷款人必须将抵押贷款额至少缩减10%。美国财政部26日称，这种选择权将在2010年秋季推出。
Moodys Analytics首席经济学家Mark Zandi预估，该计划将能够帮助100至150万业主避免止赎厄运，当前已有450万业主正在执行止赎程序或已有90天未能及时支付月供。该计划将带来深远影响，有可能令房贷违约危机提前结束。
Concept Capital下属华盛顿研究集团分析师Jaret Seiberg表示，“我们对于政府防止抵押贷款违约的努力持怀疑态度。此前所有计划均未达到预期效果，我们没有理由相信新推出的计划会有什么不同。”