房地产：调控压力小二线城市成为涨价的主角
房地产：调控压力小二线城市成为涨价的主角 更新时间：2011-1-24 9:32:07 12月成交面积：21个城市环比增10%，同比降19%，京、津、沪12月为全年成交最高月份。一线城市环比增36%，同比降16%，二线城市环比增3%，同比降20%。 一线城市，京、深、杭、沪、穗环比分别增80%、65%、37%、18%和10%，京、深、杭、沪创年内新高；二线城市长沙、东莞、无锡、天津、青岛环比增10%以上，长沙、东莞、天津、青岛创年内新高。 10年成交面积：20个城市同比下降24%，二线城市降幅远小于一线城市。其中，一线城市降41%，深、杭、沪、京、穗降幅分别为50%、44%、40%、38%和38%；二线城市降18%，其中福州、厦门、南京、苏州、南昌、大连、天津降幅超过二成，长沙、青岛、沈阳增长10%以上，西安增长4%。 12月房价：有价格数据的18个城市10个城市房价上涨，无锡、南昌、重庆、长沙、西安创历史新高。一线城市，京郊区占比上升以及朝阳区成交结构变化等原因致均价回落4%；杭除上城区、滨江区上涨外其他区均价回落，主要是受推盘结构及促销影响均价跌4%；沪内环以内占比上升，内外环间和内环以外价微涨，均价涨11%；深关内普降，龙岗、宝安占比大且普涨，均价涨1%；二线城市中，仅有大连、南京、沈阳、武汉下跌，其余城市上涨。 10年房价：有价格数据的18个城市16个城市涨幅超过10%，与09年不同的是，二线城市成为房价涨幅最大的城市，涨幅普遍超过一线城市，涨幅普遍超过15%。 一线城市中，仅深圳跌18%，京、沪、杭、穗分别涨12%、27%、5%和28%。二线城市涨幅超过两位数。南昌、西安涨幅超过40%，为46%和42%；青岛、重庆、沈阳、无锡、涨幅超过30%，为37%、34%、32%和32%；长沙、大连、天津、武汉、东莞、苏州、南京涨幅超过10%，为19%、19%、18%、17%、17%、12%和11%。二线城市房价逐级上行。 10年“新国十条”对遏制房价过快上涨起到了一定的作用，5、6月份主要城市房价出现了较明显的调整，此后在刚需释放、通胀预期提升的推动下，政策威力逐级下行。下半年受调控影响小的二线城市房价快速上涨，部分城市创出新高。年末一二线城市甚至出现量价齐升的格局。上半年调控再加码的可能在加强。