房地产：行业数据周报
房地产：行业数据周报 更新时间：2010-6-24 0:00:36 每周点评： 成交量：由于假期因素影响，23周、24周成交量环比波动较大。 所监测12个城市第23周、24周商品住宅成交量波动较大，其中成交面积总计分别为87.09万平方米和40.2万平方米，环比上涨16.62%和-53.85%；成交套数分别为8528套和3981万套，环比上涨16.39%和-53.32%。第23周终止了自4月17日房地产调整新政出台以来成交面积的7周连跌，我们认为主要是端午假期导致第23周的工作日延长为7天所致，不能说明成交量的回暖。一线城市中，北京、上海、深圳、广州的周成交套数在24周均跌至千套以下，根据我们调研的结果，已有越来越多的楼盘开始折扣促销，其他形式的优惠活动也有所增多。截至6月20日，北京有可售商品住宅8.9575万套、上海1.4102万套、深圳2.4197万套、广州3.4698万套，与历史数据比较，目前新房的库存压力还不是很明显。 板块估值：截至6月21日收盘，按2010年业绩计算，房地产板块加权平均PE为21.25倍，PB为2.15倍。 投资建议：房地产板块的反转需要满足三个条件：1、成交量持续低迷引起房价的下跌，这会吸引刚性需求者进场，带动成交量的回暖；2、调控政策的缓和；3、估值的触底。尽管目前房地产板块的估值水平相对较低，但尚缺乏其余两个条件的配合，行业整体性机会还需等待。 每周动态： 1、6月12日住房城乡建设部等七部门联合制定并发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，明确将公租房供应对象指向城市中等偏低收入家庭。对于户籍的限制，一直是对保障性住房问题讨论最多的方面，《意见》并没有严格限制本地户籍才能享有公租房，而是做出规定，公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。 2、为加强房地产行业管理，维护房地产市场秩序，深圳市政府常务会议6月8日通过了《深圳市房地产市场监管办法》。办法规定，房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户，按投资总额的15%存储项目资本金。开发商销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格部门备案，明码标价销售商品房，确需调价且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调价前办理备案变更。此外，房地产经纪机构应当在其经营场所公示主管部门发布的房地产经纪服务合同示范文本、服务内容标准和流程、收费项目、计费依据和标准；房地产经纪机构未经当事人书面同意，不得代收和监管当事人支付的任何款项；房地产经纪机构不得为当事人规避交易税费签订“阴阳合同”提供便利。