房地产行业周报：地方政府态度暧昧
房地产行业周报：地方政府态度暧昧 更新时间：2011-3-31 10:31:43 投资要点 行业大事概览 1. 近期国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售要实行一套一标价。该规定的出台能增加房地产市场信息透明度，有助于开发商之间公平竞争。但其对房价的影响很小，因为在市场供不应求的情况下，开发商可在开盘的时候标高价，然后再根据销售情况确定实际成交价格。 2. 截至3月28日，已有超50个城市公布房价控制目标，各地目标普遍与GDP和人均可支配收入增长挂钩，基本被设定在10%左右，这反映出地方政府在控制房价的问题上态度暧昧，房价上涨预期可能因此重新抬头。 楼市数据分析 本周成交量可观测城市共23个，成交面积达246.16万平方米，环比上升10.52%。一二线城市整体成交量为120.15万平方米，环比上升17.19%，其中上海增幅最大，北京降幅最深；三四线城市整体成交量为126.01万平方米，环比上升4.84%，东莞增幅最大，兰州降幅最深。本周成交价格可观测城市共16个，12个城市房价环比上涨，杭州涨幅最大，宁波跌幅最深。 重点公司公告 北京城建2010年年报点评 投资建议 本周所观测城市成交量在上周基础上有所回升，但仍处低位。目前已公布房价控制目标的城市，普遍将房价与GDP和人均可支配收入挂钩，房价涨幅被设定为10%左右，我们认为地方政府在房价控制问题上的暧昧态度，可能导致中央的政策调控力度进一步加强，维持行业“中性”评级。单周个股选择上我们推荐业绩确定、估值便宜的商品房开发龙头万科A、保利地产以及业绩确定高增长的滨江集团和聚焦三四线城市的荣盛发展.