房地产行业：保障房、土地、房价、化解限购
房地产行业：保障房、土地、房价、化解限购 更新时间：2011-3-4 9:44:04 保障房提速，5年将建3600万套点评：政府通过保障房实现房地产转型和保证房地产投资平稳的决心很大。我们预计，即使2011年商品住宅的销售面积在政策调控下下降20%，2011年房地产投资仍有望实现19%的增长，修正后也有望实现14.5%的增长。 核心假设： 一、商品住宅 1、2011年销售面积下降20%，由于新开工面积与销售面积密切相关，预计新开工面积将下降23.7%。 2、2011年竣工面积增长15%。由于11年竣工面积由之前几年新开工面积决定，受预期销售及调控政策影响不显著。预计增速将比2010年加快。 3、2011年在建面积=2010年在建面积+2011年新开工-2011年竣工面积，预计2011年在建面积增长7%。 二、保障房2011年保障房新开工1000万套，按60平米/套计算，预计总投资额1.4万亿左右。假设2011年保障房完成投资额1万亿。 三、非住宅类商品房非住宅类商品房主要包括写字楼和商业。非住宅类商品房不是政策调控对象，预计该市场仍能实现增长，但由于2010年其增长已处于30%以上的历史较高水平，因此，我们适当下调2011年增速。