房地产热将把海南带向何方
房地产热将把海南带向何方 更新时间：2010-2-9 13:39:00 房地产热将把海南带向何方
推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见出台仅仅过去一个月，海南房地产市场便迅速从低谷冲上山顶，喧宾夺主般抢了国际旅游岛的风头。有关专家指出，如果疯炒房地产，最后造成房地产新一轮泡沫的话，国际旅游岛目标就要大打折扣，甚至会出现失败的局面。
记者杨洋 国际旅游岛引发房地产热，海南再次出现“误入歧途”之风险。
距离国务院44号文件―――《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的出台仅仅过去一个月的时间，海南省政府就不得不将精力分散给另外一件事情。
2月2日，海南省国土环境资源厅出台实施土地供应的“两个暂停”政策―――从今年1月16日起到3月31日，“暂停全省商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。”
2月3日，海南省住建厅厅长李建飞表示，全省将出台八项措施保障房地产市场的健康发展。其中，把保障性住房开发建设作为今年的“一号民生工程”。
同一天，海南省地税局下发《关于提高营业税起征点的通知》，自2010年1月1日起，将营业税起征点从原有的4000元统一提高到5000元。
举措的密集与房地产市场的过热有着因果联系。位于三亚市的半岛龙湾楼盘，去年2月，一套98平方米的二手商品房售价为145万元；今年1月初，同一户型中介报价为200万元。而与其临近的新开楼盘三亚凤凰岛，1月11日的开盘价就已经达到了6.5万元/平方米。
大多数人却认为，这些政策的出台只能起到“顿号”的作用，无法从根本上转变目前海南房地产市场过热的局面。
如过山车般，海南房地产市场迅速从低谷冲上山顶，喧宾夺主般抢了国际旅游岛的风头。从1988年就开始研究海南发展问题的中国改革发展研究院执行院长迟福林曾在今年年初表示，如果疯炒一阵房地产，最后造成房地产新一轮泡沫的话，国际旅游岛就要大打折扣，甚至是失败的格局。
海南的“旧泡沫”至今让人记忆犹新。
据有关部门统计，1993年海南房地产泡沫导致产生总面积达1631万平方米的“半拉子”工程，闲置建设用地23788.5公顷，积压商品房455万平方米，停建的规划报建面积1631万平方米，沉淀资金500多亿元。房地产开发企业从高峰时的5000多家，最后剩下不到10%。当时700多万人口的海南房地产积压量占全国的近十分之一。直到2007年下半年，海南省人民政府、建设部、财政部、国土资源部、人民银行等部门通力协作8年时间才将“泡沫”消灭。
只过了3年的平静期，海南省副省长姜斯于近期表示,预计在未来相当长的一个时期内,房地产都将是海南经济的重要支柱产业。一组数据对他的观点进行了支持，海南省统计局公布的数据显示，2009年1月至11月，全省房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%。其中，住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1%。商品房销售额276.96亿元，同比增长71.4%，增速比前10个月加快18.9个百分点。其中，住宅销售额增长74.4%，加快19个百分点。
当然我们也应该看到除房地产外，海南整体经济形势不容乐观。1月25日，海南省政府发布的《海南省政府工作报告》中就提到，受国际金融危机影响，海南实际吸收外资自2009年7月份以来连续5个月下降。2009年1月至11月，全省实际利用外商直接投资8.14亿美元，比上年同期下降27.1%。其中，外资企业6.04亿美元，下降29.1%；合资企业2.09亿美元，下降20.7%。外贸出口继续下降，但降幅收窄。1月至10月，全省外贸进出口总额73.38亿美元，比上年同期下降18.8%。其中，外贸出口总额14.47亿美元，同比下降7.5%，降幅比前9个月缩小0.6个百分点。1月至10月，外贸进口总额58.91亿美元，同比下降21.1%。同时根据海南省旅游局公布的数据显示，海南吸引的国外游客呈迅速下降的趋势。
湛蓝的海水、轻柔的海风，当大家兴致勃勃来到海南时，如果不是带着一份惬意的享受心情，而是要考虑投资买房，以便在更高的价位卖出去；同时人们眼下最关心的问题是海南房地产市场到底存不存在泡沫，而忘了最初海南国际旅游岛的定位时，海南的发展就开始进入了歧途。
就在刚刚过去的2009年，海南GDP总量在全国31个省市中排名倒数第四。再往前翻看，2008年，海南依然排名倒数第四。海南需要发展，这种需要是迫切的，但海南的发展决不能只靠房地产来带动。
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