房地产：投资延续向好 需求依旧强劲
房地产：投资延续向好 需求依旧强劲 更新时间：2010-11-16 7:05:50 房地产投资数据延续向好态势。10月住宅投资增速继续小幅提升。当月同比增长33.0%，增速较上月增加0.8个百分点，连续2月小幅提升。今年以来，住宅投资同比增速一直维持在30%以上的快速增长。 10月房屋新开工面积1.2亿平方米，同比增长51.1%。除了2月和9月同比增速低于50%之外，其它月份的同比增速都维持在50%以上的高增长态势。 销售数据强于预期。从销售数据来看，10月全国商品住宅销售量同比上涨14.5%，环比下降11.1%，与我们监测的大城市数据表现基本一致。对比4月和10月调控政策出台后一个月的销售数据：5月销售量环比下降15.7%，同比下降6.0%；10月销售量环比下降11.1%，同比上涨14.5%。可见10月楼市表现明显占优。 需求依旧强劲、楼市将在动态中均衡。对于楼市后市的展望，我们认为潜在的需求仍然非常强劲。楼市未来将在动态中均衡，成交量会有一定幅度的波动，但总体走势温和。 维持“买入”评级。调控常态化、长期化是合理的预期，而市场的错杀使得地产股明显被低估。目前房地产股2011年的PE率在10倍附近、NAV普遍折价20%以上。而从市销率的角度来估算，优质地产公司的市销率在1倍附近。因此，从价值投资角度，我们认为地产股具备安全边际和向上空间。维持“买入”评级。 风险提示：政策风险。相关文章：GDP数据强劲日经225指数15日午盘上涨0.71%郭信麟：市场需要从QE2中清醒过来MasterForex：美元新生机再现美数据优于预期楼市再出限外令禁止境外机构购买住宅物业房地产：投资延续向好需求依旧强劲5行业销售数据大增长期投资主线渐明Marketwatch：四季度美国经济或将走强楼市调控徘徊在十字路口货币政策收紧预期将引领A股市场何去何从楼市调控风暴刮向房产经纪民众最担心中介跑路