房地产：投资和土地购置维持高速增长
房地产：投资和土地购置维持高速增长 更新时间：2010-10-20 7:23:54 事件：国家统计局发布前三季度房地产市场运行状况。 摘要： 房地产投资维持高位。1-9月份，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%。目前房地产投资依然处于高位略下滑的态势。由于去年开发企业房屋销售情况较好，因此今年开发企业均加大了开工力度，以兑现销售合同的交房约定；另外，今年国土部等部委持续打击开发企业捂地囤地，使得开发企业前几年囤积的土地在今年集中开工，这点在开发企业的新开工面积上也有体现。因此使得开发企业持续加大房地产方面的投资，未来投资仍可维持高水平。 房屋新开工面积、施工面积、竣工面积仍处高位。1-9月份，全国房地产开发企业房屋施工面积35.54亿平方米，同比增长28.1%，比1-8月份下降1个百分点；房屋新开工面积11.94亿平方米，增长63.1%，比1-8月份增速下降3个百分点；房屋竣工面积3.69亿平方米，增长10.4%，增速连续3个月下滑，但9月份的下降趋势已经有所缓和。其中，住宅竣工面积2.99亿平方米，增长8.1%。 房屋销售面积和金额增速环比回升。1-9月份，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。商品房销售额3.19万亿元，同比增长15.9%，增幅比1-8月提高3.3个百分点。受9月份房地产市场回暖影响，1-9月份销售面积和销售金额增速下滑趋势得以改观。但国家9月底出台的房地产调控政策预计对市场需求形成打压，未来房地产销售增速重回下降通道的概率较大。 开发企业资金依然紧张。1-9月份，房地产开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长32.5%，比1-8月份下降2.5个百分点。从增速来看，自筹资金持续维持较高增速，1-9月份自筹资金累计比1-8月份增速下降1个百分点；国内贷款增速比1-8月份下降0.6个百分点，增速下降有所趋缓；其他资金来源增速比1-8月份下滑约4.5个百分点，幅度比上月减少；而利用外资则增加2.1个百分点。 房屋销售价格反弹。9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。9月份，二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。 9月份新建住宅和二手房环比上涨符合市场预期，8、9两个月的成交量放大以及市场情绪转向乐观，使得市场一直对房价上涨的预期增加。9月底国家及时出台了调整政策，使得未来房价重回下降通道。但我们从4~9月份的房地产市场变化可以看出来，需求依然非常强劲，因此未来房价下降空间有限。 土地购置面积同比持续上涨。1-9月份，全国房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米，同比增长35.6%，土地购置费7111亿元，增长83.7%。 土地购置面积一直维持较高速度增长，1-9月份的35.6%的增幅比1-8月份下降2.3个百分点，略有降低但仍然维持高位。土地购置费用增速同比也是维持高位，但并没有向上的趋势。随着国家推地力度的增大，未来土地购置面积仍可以维持高速态势。