房地产：房地产股票绝对收益可能已经到来
房地产：房地产股票绝对收益可能已经到来 更新时间：2010-7-10 0:03:08 估值低估：目前估值与08年9月一致：12倍左右的PE，龙头公司2倍左右的PB。前期股价反映了房价下跌30%的预期。造成估值低的原因主要是当时预期极差：房地产税试点、保障房会出很多、成交量不知会萎缩多少、房价是未来几年的一个大拐点等。 预期在逐步改善：1、政府调控政策。房地产税试点不再出台。目前的政策已经使行业在向预期方向调整，不用出台严厉政策，担心叠加效应；2、银行执行力度。银行出于自身利益考虑，在执行房贷政策中会变相逐步放松。最近媒体已经报道；3、成交量预期。成交量快速见底后慢慢回升。现在着急买房的人很多，但银行信贷执行不放松。5月份成交快速下降后。6月的量已经在逐步企稳。随着银行执行力度的放松，成交量会慢慢复苏。不会出现08年那样越跌越没人买的情况。 地产公司未来2年内业绩无忧：总体上，我们认为地产行业独特的营业收入的确认方式确保了公司未来2年内业绩无忧。09年初到2010年3月份卖的房子已经保证了公司09年下半年到2011年上半年的业绩；2010年4月到2011年底卖的房子基本确保了2011年下半年和2012年上半年的业绩；至于再之后的业绩，我们认为就更不用担心了，2012年下半年时政策应该会放松了。 资金正逐渐流向房地产：前期不少基金地产股都没有配置，目前市场资金正逐步重回房地产行业。同样是每年增长30%-50%，有些行业现在是30倍以上的PE，而房地产只有10来倍的PE. 投资建议：建议买入高增长、低估值的公司。这些公司有荣盛发展、冠城大通、格力地产、首开股份、金地集团、鲁商置业、福星股份、金融街、世茂股份、苏宁环球、华业地产、世联地产等。提示：本文属于研究报告栏目，仅为分析人士对一只股票的个人观点和看法，并非正式的新闻报道，东方财富网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以沪深交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。