房地产：房价过快上涨更严厉调控紧随其后
房地产：房价过快上涨更严厉调控紧随其后 更新时间：2010-4-19 17:50:27 国家统计局公布1-3月份房地产市场运行情况。 投资要点： 投资：一季度房地产投资增速、住宅投资增速为35.1%、33%，较1-2月分别上升4个百分点和上升0.2个百分点。3月，房地产投资增速、住宅投资增速分别为39%、33.3%，较1-2月上升7.9个百分点和上升0.5个百分点。3月房地产投资、住宅投资环比上涨9.8%和上涨3.8%。 建设：一季度商品房施工面积、新开工面积增速为35.5%、60.8%，较1-2月提高6.2个百分点和23.3百分点，竣工面积增速12%，较1-2月提高3.8个百分点。3月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比分别下降11.3%，上涨87.3%，上升17.4%。环比分别下降84.5个百分点、上涨16.6个百分点，下降17.8个百分点。 销售：一季度商品房销售面积、销售金额增速分别为35.8%、57.7%，较1-2月下降2.4个百分点和下降12.5个百分点。住宅销售面积、销售金额增速分别为34.2%和55.2%，较1-2月分别下降2.4和15.6个百分点。3月商品房销售面积、销售金额环比分别上涨14.7%和下降6.2%，同比分别上涨32.8%和45.1%。 房价：一季度商品房销售均价同比增长16.1%，较09年四季度销售均价上涨6.9%，较09年全年销售均价上涨10.6%，较1-2月销售均价下降9.7%。3月商品房销售均价同比上涨9.2%，环比下降18.2%。 土地：一季度土地购置面积增速达30%，增速大幅提升。土地购置面积环比上涨56.2%，同比上涨53.2%；本月暂未公布完成开发面积数据。 资金：1-3月，房地产开发资金来源增速61.4%，其中个人按揭贷款增速122.8%，其他资金增速91.8%，定金和预付款同比增长84.8%，自筹资金增速47.8%，国内贷款增速44.3%。3月房地产开发资金来源同比上涨43.6个百分点，个人按揭贷款上涨65.8%，其他资金同比上涨59.9%，定金及预售款同比上涨55.3%，自筹资金同比上涨36.8%，国内贷款同比上涨36.1%。受1-2月较高基数的影响，3月房地产开发资金来源增速环比降44.8%。 一季度商品房新开工面积、施工面积增速继续大幅度上升，开发投资意愿持续走强。土地购置面积增速持续上涨，开发商积极补充土地储备。一季度商品房销售均价较09年四季度上涨6.9%，房价过快上涨势头未得到遏制。一线城市受可售量不足的影响，总体成交占比下降拉低整体均价，一季度均价较1-2月下降10.5%。3月房地产开发资金来源环比大幅下降与1-2月基数高有关。新开工、施工面积持续走高，将有效缓解10年下半年的需求矛盾。 一季度，受房地产政策调控不力的影响，大部分城市出现恐慌性购房现象，但从4月14日温总理对楼市调控措辞不断升级的情况来看，“坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，制定合理引导个人住房消费的税收政策”的具体措施的出台可能紧随其后。 风险提示： 注意国内外经济增长、居民收入、企业盈利增长低于预期、政策调控超出预期等的风险。