房地产：成交维持低迷态势
房地产：成交维持低迷态势 更新时间：2010-7-8 0:01:42 一手房成交维持低迷态势：本周我们跟踪的15个城市成交套数和面积较上周合计均上升5%，其中一二线城市出现分化，一线城市成交套数和面积合计分别上升20%和18%；二线城市成交套数和面积合计分别下降4%和3%。一线城市成交环比上升的原因主要在于北京市成交放量，而上海和深圳成交量环比还是出现萎缩。二线城市中，环比出现上升的城市是天津、重庆、杭州和福州；环比出现下降的城市是长沙、武汉、成都、南京、东莞、青岛、厦门和苏州。总体来看，大部分城市本周成交环比出现回落，市场维持低迷态势。 二手房成交升降互现：本周我们重点跟踪的6个城市二手房成交量有升有降，其中一线城市北京和深圳环比均出现上升，而二线城市天津、长沙、成都和杭州则出现萎缩。 成交均价环比总体上涨：新房方面，我们重点跟踪的8个城市新房成交均价涨跌互现，平均涨幅为7%，其中6个城市出现上涨，分别是深圳、天津、长沙、杭州、青岛和苏州；2个城市出现下跌，分别是重庆和武汉。 二手房方面，我们重点跟踪的4个城市平均上涨1%，其中深圳和长沙涨幅分别为2%和4%，天津和杭州基本与上周持平。从我们草根调研情况来看，基本未见有提价项目，常见的是维持售价不变和低价入市两种策略，所以，本周各城市成交均价环比总体上涨应该是在于结构因素，而非真实上涨。 新房库存有增有减：本周我们重点跟踪的5个城市库存有升有降，其中北京、南京和青岛环比出现上升；而上海和深圳环比则出现下降。从新开工角度来看，今年下半年将是开发商密集推盘时期，供应的增加，加上普遍降价又将导致市场观望氛围的加重。所以，预计下半年各城市库存将维持上升态势。