房地产：对9至10月商品房成交保持相对乐观
房地产：对9至10月商品房成交保持相对乐观 更新时间：2010-9-7 8:16:19 投资要点： 区域房地产成交行情概述。 长三角区域：上周上海商品房成交环比小幅上升，其中预售面积为42.71万平方米，环比上升7.83%。南京和苏州商品房成交与之前一周基本持平，其中南京商品房销售面积为10.82万平方米，环比微幅上升1.78%；苏州上周商品住宅面积成交为11.58万平方米，环比微幅下挫0.22%；此外，杭州和宁波上周商品房成交环比下降均超2成，其中杭州商品房成交14.43万平方米，环比下降23.68%；宁波商品房销售面积为8.53万平方米，环比下降23.31%。 珠三角区域：上周深圳和东莞的商品房成交出现一定程度的反弹。其中深圳一手房销售面积为7.59万平方米，环比上升了12.64%；同期东莞商品住宅销售面积为8.29万平方米，环比上升了11.06%。 环渤海区域：上周北京期房网上签约面积出现回调，期房网上签约面积为24.26万平方米，环比下降11.43%。同期，天津商品房销售面积则出现明显的反弹，销售面积为23.32万平方米，环比上升24.41%。 其他区域：从成交面积角度看，上周厦门是区域内重点跟踪城市中商品房成交唯一环比下降的城市，其成交面积为2.75万平方米，环比降幅为5.76%。同期，其他重点跟中城市的成交面积分别为51.11万平方米、16.89万平方米、25.50万平方米、20.84万平方米和4.03万平方米，对应的环比涨幅分别为8.31%、2.60%、8.30%、3.09%和21.67%。 我们的观点： 8月28日-9月3日，我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为27501套和272.65万平方米，成交套数环比下降了1.60%，成交面积环比上升了2.56%，连续4周实现环比上升。上周15个重点跟踪城市中11个城市实现了环比上升、4个城市出现了环比下降，总体成交趋势继续向好，但上升的势头有所减弱，符合“在房地产宏观调控背景下成交震荡”的态势。在即将到来的“金九银十”中，在开发商积极推盘和刚性需求逐步释放的背景下，我们对于9、10月份的商品房成交保持相对乐观。