武汉促销引“万科降价”猜想
武汉促销引“万科降价”猜想 更新时间：2010-11-20 7:54:57 ⊙记者 徐广蓉 ○编辑 阮奇
11月18日，武汉万科网站忽然发布消息称其旗下在售的五大项目同时推出优惠促销活动。这一消息迅速挑动了楼市敏感的神经，一时间“万科降价”的消息不胫而走。
“万科并不存在降价的动因，”万科集团人士表示澄清，武汉万科岁末优惠属于正常销售行为，在北京、上海等其他城市，价格依旧坚挺。金地集团、招商地产等上市公司都纷纷表示，年底没有统一降价的策略。
武汉促销
武汉万科“岁末优惠”促销力度不小，每周五大项目各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼；老业主推荐享积分，再减免6个月物业费。在金银湖万科高尔夫项目一套原价88.9万元的房子，特价为82.7万元。对于这次优惠活动，武汉公司用万科一贯以来“随行就市”的说法作了解释：对每一次新政的出台不止步不揣测，以不变应万变。
在深圳，万科也打出促销广告称，万科第五园总价直降20万元，万科金色沁园和万科金色半山也打出了优惠10万元和8万元的字样。但记者致电万科，相关人士表示，目前深圳价格稳定，打出促销的楼盘皆为尾盘。另外北京、上海等大城市的销售也比较正常，没有降价的计划。
与2007年不同的是，2007年万科快速扩张，引起了资金链的紧张，率先降价回笼资金，使“万科降价”一度成为市场风向标。随后，各家房地产企业纷纷降价，楼市进入低迷期。
价格维稳
“无论是外部还是内部，万科都不存在降价的动因”万科内部人士表示，武汉降价不代表整体降价，属于年终的正常优惠，万科已经完成全年销售任务，并且近期政策趋于稳定，并没有针对房产市场出台更为严厉的政策，所以内部外部都不存在大幅降价的动因，至年底万科都没有降价的计划。
“万科的表态具有一定代表性，”金地集团董秘徐家俊表示，金地集团目前对价格也没有系统性的调整，只是地方公司对优惠活动会有一定的自由度。但是他认为，市场变化非常快，尤其是十月份的一系列政策出台，不排除公司未来会有变化。
招商地产董秘刘宁也表示，目前新项目的客源都比较饱和，前期积累比较充分，所以公司“以稳为主”，不会贸然降价。并且公司也不存在降价动因。