老百姓首要期望就是降房价
老百姓首要期望就是降房价 更新时间：2010-12-17 7:48:25 社科院昨发布社会蓝皮书：城乡居民总体生活满意度下降昨天上午，中国社科院在京发布2011年《社会蓝皮书》，指出我国城乡居民总体生活满意度下降，达到2006年以来的最低点，小城镇居民降幅最明显。此外，蓝皮书中的《2010年中国居民生活质量指数报告》指出，房价问题的关注度在逐年上升，半数城镇居民当前对政府的首要期望是“降低房价”。 数据发布 民众关注 首要期望原因解析 房价连续三年上升 房价的关注度连续三年在逐年上升，报告特别指出了这一点。该项报告针对北京等7个城市、小城镇等进行调查。调查结果指出，在“城镇居民最关注的社会问题”中，2010年城镇居民对房价问题的提及率高达33.6%，2008年和2009年的提及率分别为23%、28.5%。 据国家统计局公布的数据显示，在2009年8月到2010年4月期间，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅一路攀升，2010年5~11月期间，同比涨幅虽有所回落，但2010年11月份的同比涨幅依然高达9.1%。 首要期望 降房价解决住房难 约半数城镇居民当前对政府的首要期望是“降低房价，解决住房难问题”。在谈到自己未来一年的计划时，除了“更加努力地工作、挣钱”外，提及比例最高的就是“要尽力改善住房条件”，城市居民的提及比例高达49.1%，小城镇居民的提及比例也达到了33.8%。北京市民陈先生说，大家非常期望房价能够降下来，买一套属于自己的住房。 原因解析 居民收入“跑不赢”房价 蓝皮书指出，如何在控制房价的同时满足人民群众日益增长的住房需求，特别是新进入工作岗位的中低收入青年人的住房需求，是当前改善和保障民生的一个重点。近两年，房价过高、增长过快的情况，大大增加了普通民众解决住房问题的难度，引起了群众的普遍不满。 零点研究咨询集团指标数据业务总监张慧指出，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。 从目前我国城市的房价收入比来看，根据中国指数研究院提供的数据，在2009年，一线城市的房价收入比普遍超过10。根据国家统计局数据，相比2009年，2010年房价总体呈上升趋势，但居民收入增长有限，因而2010年房价收入比会高于2009年。在发达国家，一般而言，房价收入比超过6就可视为泡沫区。 未来预测 调控手段或可能加码 据蓝皮书预计，房地产调控政策密集出台，住房价格也会有望稳定。从2010年初开始，中央为遏制住房价格过快上涨，采取了一系列调控政策，2010年是近年来我国出台房地产调控政策最密集、最严厉的年度。蓝皮书指出，在一系列房地产调控政策出台后，一线城市房地产市场量跌价滞，房价维稳迹象明显。不过，住房价格上涨的压力依然很大，部分城市新建商品房价格仍呈现涨幅较大的情况。对此，蓝皮书建议，控制住房价格上涨仍需出台更有力的措施，严防房地产市场泡沫的增加。 北京市住建委委员、新闻发言人徐志军在“十一五”北京城市建设成就新闻发布会上表示，尽管北京楼市出现量价齐升，成交量再一次全面上涨，但政府调控房地产市场的决心不会动摇。如果房价出现较大波动，调控手段将有可能“加码”。 解决重点 中低收入者的住房 眼下就要到2011年，居民已在讨论明年房价的走势情况，是上扬，平稳，还是下降。中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤给出自己的判断，他认为，明年房价呈现的是平稳态势，不会大幅度上涨和下跌。 对于目前的调控手段，周景彤指出，下一步应更严格地执行所出台的政策，另外，还要扩大保障性住房供应，降低保障性住房准入门槛。“中低收入者住房问题解决了，全社会住房问题就解决了。”他说。 业内观点 明年房价走势？依然存在不确定性 房价报复性反弹在近几年的多次调控后都曾出现，尤其是2009年的一轮大幅反弹，有的城市房价翻番。一些业内人士认为，今年的调控是靠严厉的政策强行压制了房价的涨势，明年很可能出现报复性反弹，而市场中也有人伺机抄底等待获利机会。 “明年存在房价走势的不确定因素很多。”江苏香溢置业副总经理张良分析，除了自住型、改善型需求外，投资性需求也有相当的刚性。在流动性过剩、物价走高背景下，谁都不愿意把钱放着贬值，而买房子让人感觉比较踏实。这从今年南京保利“香槟国际”上千万元的豪宅热销、上海绿城3000万元的别墅一天售出了11栋就能看出。 万科副总肖莉也表示，虽然明年全国房屋库存将逐步上升，但总体处于较低水平，因为今年供应不足，未来楼市需求可能反弹，对于明年市场谨慎乐观。 渣打银行研报认为，明年如果中央坚持推行现有调控政策，市场需求将保持低位。若继续加息数次或开征房产税试点，则市场情绪可能反转，价格或将温和下调。不过，如果宏观经济数据走弱，则市场将预期出台宽松政策，房地产泡沫将重现。 “今年的几次新政可谓下猛药治高烧。”南京大学教授葛扬说，“国十条”4月发布后，北京、上海、深圳等14个热点城市的住房成交量3个月内下降六成。9月底“国五条”出台后，成交量再次下跌。全国房价涨幅4月以来整体回落，10月份环比仅略涨0.2%。但是11月北京、上海等热点城市又出现新房量价齐升情况。“明年要防房价反弹必须强化调控。” “防止房价泡沫还需要楼市以外的其他配套措施。”一些业内人士认为，怎样合理引导货币流向、拓宽投资渠道等，也是重要的问题。 楼市观察 南京房价波动？今年涨了12.16% 158家楼盘中112家涨价，最高涨幅66.67% 昨天南京某房地产网站发布了一份《2010南京房价涨幅榜》，对南京今年在售的158家楼盘作了统计之后，得出结论：112个楼盘涨价、16家楼盘降价、29家楼盘房价没动、1家楼盘只有在12月份有报价。 “平均涨幅为12.16%。”相关统计人员称，令人意外的是，在涨幅榜单前列的楼盘均位于江北的六合板块，比如鑫龙花苑楼盘，房价已经由今年1月份的均价1680元/㎡，涨至了12月份的均价2800元/㎡，涨幅为66.67%。在降价阵营中，排名首位的是江宁板块老盘亚都天元居，价格由4月的13000元/㎡跌至12月的10200元/㎡，降幅21.54%。 调查显示，在江北板块的34家在售楼盘中，今年1月份均价5829元/㎡，12月份均价高达7443元/㎡，涨幅为27.69%，倒是房源集中的桥北区域涨幅不高，比如旭日爱上城、天润城、明发滨江新城、大华锦绣华城等楼盘的当年房价涨幅均在20%以下。 “涨多跌少是今年房价走势的总体特征。”南京中原地产交易中心主管李千娥说，越是房价基数低的区域，房价上涨的幅度应该更大，南京尤以江北的六合为主。相关文章：全国地王频现多个二线城市高房价“疫症”蔓延二三线城市福州9月泡沫围城：房价收入比20倍深市活跃股公开信息市场多空处于平衡态势市场多空处于平衡态势市场多空处于平衡态势亚太股市涨跌不一日股微涨0.01%亚太股市涨跌不一日股微涨0.01%昆明主城四区楼市成交量环涨14.7%