部分购房者入市不能断言反弹
部分购房者入市不能断言反弹 更新时间：2010-9-10 6:04:15 已经拥有多套物业的杭州人旭飞看到8月中旬开始的楼市回升迹象，也有些坐不住了。在对杭州多个项目进行对比及研究后，他已经看中了雅戈尔・西溪晴雪的一套小户型房源。 对于选择此时入市，他表示：“一方面，调控了几个月，政府、地产商、买房人、惊叹高房价的准买房人，不断互相博弈，目前的博弈结果是房价基本不动。另一方面，今年以来，我在股市上浮亏不少钱。现在也没其他合适的投资渠道，比较来比较去，还是觉得手头多钱不如手头多房。” 虽然如此，旭飞也并不认同正在流行的“楼市反弹说”。他认为，本轮调控是长期的，并且很坚决。信贷收紧等政策并没有放松的迹象，去年普遍强势的购买心理到目前还没有恢复过来。市场依然还处于混沌状态。 小徐是杭州电子科技大学的一名年轻教师，上周，他和女友看了多个区域之后，最终把目光投向了杭州西湖区三墩镇的一处老公房。小徐告诉《第一财经日报》：“你觉得现在买房子合适吗？我看到很多新闻，也听到一些开发商讲房价又开始上涨了。我们家的首付只有30万，所以只能买一套总价100万左右的老公房。这点预算，要在好一点的区域买个新房，很不现实。” 截至2010年8月31日22时，杭州市区住宅可售房源上升至15779套，存货巨大。而去年的销售高峰时期，住宅可售房源不足5000套，市场消化存量的压力并不小。 9月9日晚，绿城集团发布9月公司简讯：2010年8月，绿城集团共推出房源约20万平方米，新推楼盘开盘当月整体去化率仅为48%。在弱市之中，仅有8月16日再次开盘的绿城・西溪诚园达到84%的去化率。 经常往返于代理项目一线销售现场的克尔瑞杭州公司总经理刘晨光昨天在电话里告诉本报：7月，4个促销力度较大的新盘销售面积大约占据当月全市销售面积的40%。进入8月，原先的一些“以价补量”新盘在取得好的销售业绩之后，开始停止优惠，甚至直接提价。 据他介绍，8月至今的杭州楼市的确存在一些局部热点。这些新盘往往分为两类：一类是“以价补量”、促销幅度大的中低价新盘。另一类是一些知名开发商的个别新盘。 目前，杭州开发商的降价手段通常有三种，一是买房送面积，比如送阳台；二是新盘低于预期价格入市，以量换价；第三种办法是已经在售楼盘直接降价，这种相对较少。刘晨光认为，时值“金九银十”楼市传统销售旺季，杭城开发商纷纷加紧推盘计划，供应量不断增大，楼市整体销售压力仍旧很大。 杭州市房地产中介协会副会长郑瑛接受本报采访时也表示，8月至今，浙江省内的台州、温州、金华等地的实力客户的确重回杭州，但是其人数规模、买卖金额与此前数年不可相比。 他同时提醒，虽然部分新盘出现了外地人回归、一次性付款等回暖迹象，但是并不能得出杭州楼市再次出现过热苗头的结论。因为，立足整个杭州，依然还有大量的楼盘处于滞销状态；消费者的心理仍旧处于疗伤与恢复之中。目前的市场消化能力与去年的高峰水平仍旧存在不小差距。 复地集团旗下杭州富阳项目营销总监周瑜在参观了在售的多个新盘后认为，9~10月，杭州楼市供应量巨大，而总体的市场购买力没有完全恢复，开发商之间互相血拼，抓住客户，楼市尚无法轻言反弹。