多家上市房企投身保障房建设
多家上市房企投身保障房建设 更新时间：2010-9-30 6:48:41 保障房包括经济适用房、配套商品房、限价房、廉租房等。尽管目前大部分A股地产上市公司仍以普通商品房建设为主，但亦有不少地区性龙头企业参与其中。同时，随着政府大力推进保障房建设，越来越多的上市公司尤其是龙头企业也开始投身其中。 保障性住房开发因销售稳定而受到部分公司青睐。以上海地区为例，城投控股是上海较早涉足保障性住房的公司，保障性住房建设是公司房地产业务的特色，2009年开工总面积60万平方米，成为上海保障性住房建设的主力军。2009年8月和2010年2月，公司旗下的置地集团分别获得上海市大型居住社区泗泾基地项目中两地块，总面积超过47万平方方米。此外，上海建工、隧道股份等多家公司也都积极参加保障房建设。如上海建工参与了康桥、曹路等配套商品房建设，并负责开发了周康航大型居住社区。分析人士指出，预计随着保障性住房建设工作的加速开展，公司将承接到更多保障性住房开发项目以及建设合同。 栖霞建设等公司则在注重商品房开发的同时，积极参与城中村、棚户区改造，相关业务将对公司起到平滑利润的作用。2009年9月，公司与南京迈燕建设公司共同设立合资公司，栖霞建设占49%股权，目前该合资公司已获得可售面积约2万平方米的土地储备项目。同时，公司今年2月11日公告，拟承担南京市栖霞区西花岗经济适用房项目的建设管理工作，总用地面积约1023亩，总建筑面积约107万平方米，投资约为48亿元。公司作为承建方，获得不超过2%的项目建设管理费，以及不超过3%的净利润。 随着住房保障的重要性和紧迫性的凸显，越来越多的房企考虑加大这一业务规模。尽管目前保障房建设利润率较低，但保障房的销售没有风险，通过规模化可以获得较大利润。同时，通过提高保障房的附加值，如增加绿色环保概念和全面装修等内容，亦可以做到“有钱可赚”。如今年9月28日，招商地产公告称，公司将以代建总承包方式参与深圳市光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目的开发，总建筑面积约为54万平方米，这是继深圳澜园及北京溪城家园等项目后，招商地产再次参与保障性住房建设。而地产龙头万科则在今年的中期业绩推介会上表示，开始尝试将保障性住房项目列入公司未来利润增长点之一，把保障性住房作为业务项目而非公益项目运作，今年计划开工建设100万平方米保障性住房，其中20万平方米在深圳。 而中国建筑拥有施工和设计团队，投身保障房建设也具有不少优势。据中国建筑4月23日公告，公司已与西安沣渭新区签订战略合作协议。双方拟就新区内房地产开发、城中村改造等业务领域展开合作，涉及投资规模100亿元。据报道，其中包括投资60亿元对区域内面积约250万平方米的城中村进行改造、拆迁和安置。