正方反方 6大机构专家详解2010房价走势
正方反方 6大机构专家详解2010房价走势 更新时间：2010-3-2 0:08:27 2月23日晚间，北京11个部门联合发布的《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》在市场引发热议，期待房价回调的人们稍感失落，虽然“京十一条”在住房供应结构、二套贷款、住房税收、房地产开发贷款以及“限外令”等方面推出一系列措施，但上述很多条款在春节前已经被市场所消化，据中原地产市场研究部调查显示，81%的客户认为“京十一条”不会对房地产市场起到打压作用。值得玩味的是，“京十一条”出台后，房地产股开始上涨。 正方 在一系列房地产政策调控下，预计北京房价可能出现阶段回调。回调时间预计在半年后，回调范围主要是部分远郊区县在2009年涨价已经偏离价值的地区。 ●亚豪机构市场总监郭毅： “京十一条”总结了前一阶段政策，在一系列房地产政策调控下，预计北京房价可能出现阶段回调。回调时间预计在半年后，回调范围主要是部分远郊区县在2009年涨价已经偏离价值的地区。中心城区由于供应量有限，价格依然会在强劲需求下坚挺。 值得关注的是，“京十一条”规定：“2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。”从长期来看，北京房价可能出现“双轨制”，商品房由于土地供应量减少，供给进一步减少，价格上升，主要面对经济实力比较强的购房者；保障型住房供应增加，保障经济实力差的购房者利益，从而使得市场整体房价保持在一个合理区间。 ●上海易居房地产研究院 综合研究部部长杨红旭： 即便没有“京十一条”，北京的楼市今年也会调整。此前的“国四条”、“国十一条”对于房地产市场本来就有很大的影响，而今北京11个部门联合发文，这意味着，北京地区在细化中央的房地产政策。商业银行基本上已开始严格执行新政，而且对首套房贷也严格起来，首付三成、利率八五折已经成为主流。可以说，此次的“京十一条”是在原本就已经备受打击的房地产市场追加影响，这对于北京房地产市场而言无疑是雪上加霜，加速了北京房价调整的脚步。此外，对于其他之前没出细则的城市，则接下来多数都会按“国十一条”精神出台地方细则，市场又会重新掀起一波调控紧缩潮，这对于市场当然属于利空消息。房地产股就比楼市要更倒霉一些，已暴跌三成左右。 反方 “京十一条”相关举措大多在前一段时间已经被市场逐渐消化，就具体效果来说影响有限，北京是一个刚性需求强劲的城市，房价不会因此出现实质性回调。 ●北京师范大学房地产研究中心主任董藩： “京十一条”相关举措，大多在前一段时间已经进入市场，被市场逐渐消化。就具体效果来说，“京十一条”对市场供求影响有限，北京房价不会因此出现实质性回调。政府的目的是规范市场，而不是打击市场，政策的目的是抑制房价增长过快，而不是使房价出现拐点。现在的时点，对于自住型购房者是有利的，市场观望，给自住型购房者提供了更多房源选择机会，应该趁着短期内房价不会大涨的契机，尽快选择满意的房源。 ●安邦集团高级分析师陈和午： 从整体上来看，北京房价还是一个平稳向好的趋势。主要是需求依然比较旺盛，而供给暂时仍跟不上，供需格局失衡仍将持续几个月时间，而政府的调控也只是高打轻放，很难真正搔到开发商的痒处。所以，即便是“京十一条”的出台，那也就是短期可能会有一个消息的刺激，但是并不能从根本上抑制房价，只能在短期内加剧观望氛围，但难从根本上抑制高房价。其实从根本上来讲，主要还是管理层想要促进房地产市场的健康发展，不想让房地产市场出现大起大落。从长远来看，房地产市场依然是向好的，北京的房价不会因为“京十一条”的政策调控而出现大的起伏，也可以说，“京十一条”并不能解决高房价的问题。 ●北京联达四方房地产经纪有限公司 总裁杨少锋： 北京房价今年不会出现回调，但也不存在大幅度的上涨可能。“京十一条”对于北京房地产市场还是有一定的影响的，但是也并不能降低房价。“京十一条”中，加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。这对市场的影响会比较大。我预计，3月份，楼市会恢复正常。而不单单是北京，全国楼市今年整体走向，还是要看成交量，要看两会政策。总之，企图冀望“京十一条”来降低北京的房价，是不太现实的。 ●链家地产副总裁林倩： “京十一条”主要是对前一段时间一系列调控政策的回馈。就市场影响来说，优先影响成交量，对房价的影响不是很大。一方面，北京是一个刚性需求强劲的城市，虽然近期成交量大幅萎缩，但是业主并没有感到恐慌，对价格依然很坚持，这就造成了价格居高难降。业主普遍有一种心理预期，就是在强劲需求下，即便今年市场不好，明年也会好，宁愿等一年再卖房子也不愿意降价。另一方面，“京十一条”出现在北京两会后，是对前一时期的政策回馈；在全国两会之前，这就意味着，如果全国两会有进一步政策，北京有可能在5、6月份继续有政策出台，但房价难以撼动。