正和股份：区域商业地产龙头 后市有望重拾升势
正和股份：区域商业地产龙头 后市有望重拾升势 更新时间：2010-8-4 0:11:06
公司是区域商业地产龙头，2009年业绩稳增完成重组承诺。近日公司公布，19亿中标昆明土地一级开发。 今日两市展开宽幅震荡，临近尾盘两市突然跳水，最终沪指报收于2627点，跌45点，跌幅1.70%。盘中个股活跃度迅速降温，上涨股数偏少，但作为优质的区域地产股仍有不俗的表现，如华业地产强势涨停，万通地产、中弘地产等逆势大涨，其赚钱效应热度不减。因此，建议关注近期涨幅偏小的正和股份，公司是区域商业地产龙头，业绩稳增完成重组承诺，前期资金介入较深，后市有望重拾升势。 区域商业地产龙头 业绩稳增兑现承诺 2007 年通过资产重组，公司全面转型为商业地产。商业地产运营的盈利主要来源于出租商业房产的租金收入及持有商业房产的增值收益，是金融+地产+商业的复合体。公司目前主要核心业务集中于柳州、北京两地，拥有优质的物业资产，具备长期稳定的收益能力。旗下子公司广西正和商业管理公司拥有谷埠街国际商城，项目经营良好，出租率稳步增长为公司持续贡献稳定利润，2009 年该项目租金收入为9082万元，比去年同期租金收入增加了17%。日前，公司控股子公司广西正和桦桂房地产开发有限公司又竞得柳州市工业品展示交易中心周边土地项目，这为进一步扩宽柳州市场奠定基础。在北京方面，2009年公司通过成功收购天津天誉轩置业有限公司100%股权，进而持有其所拥有的北京市丰台区南方庄 2 号的世纪星家园配套商业资产。随着北京市政府大力发展南城规划，方庄区域的物业的价值将会得到进一步的提升，并有益于公司在该领域的竞争能力的提高。 2009年，尽管公司面临了房地产市场诸多不确定性因素及较多困难，但在公司经营团队的一致努力下，公司成功完成了重组时的业绩承诺。2009年，公司总资产 2433972606.52 元，比上年增长 27.71 %；归属于母公司所有者权益 1719254309.63 元，比上年增长 11.92%。根据重组期间公司大股东广西正和实业集团有限公司做出的业绩承诺： 2009 年公司净资产收益率将不低于 9%。而公司 2009 年净资产收益率为 9.68%，按照预期完成了2007 的重大资产重组时所做出的三年业绩承诺。 19亿中标昆明项目 扩大土地一级开发 公司坚持稳健进取的异地扩张发展战略，并取得多处优质一级开发地块，为后续土地储备奠定基础。在取得北京平谷区优质地块一级开发项目同时，公司近日公布，19亿中标昆明土地一级开发。为拓展在云南省昆明市房地产开发业务，公司以19.05亿元竞得昆明市西山区白沙地片区土地一级开发的土地整理工程。该项目位于昆明市西山区马街街道办事处，项目用地面积总用地2374亩，净用地1957.55亩，项目建设期限为两年。项目中标后，公司将负责西山区白沙地片区土地平整、植被恢复；地块内道路、供水、供电、供气、排水、污水、中水、通信等市政基础设施、公共配套设施，以及控规要求配建的其他公共服务设施建设工作。公司不断的开发拿地，拓宽公司盈利增长点，为公司未来的持续发展提供保障。 二级市场上，受海南国际旅游岛规划出台刺激，该股前期受到了投资者疯狂追捧，资金介入较深。经过一段时间调整后，近期该股成交量持续放大，多头力量再次抬头，后市有望重拾升势，建议关注。