根据财联社发布的信息，有近4万亿元信贷投放，这对楼市来说无疑是雪中送碳，在金融监管部门的引导下，房地产融资渐次回归正常。
这不得让人想起2008年的4万亿，这次，央行再一次投放市场4万亿！据了解，这次1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。
我们知道，基础设施建设就包括城市建设，城市建设就离不开房地产，从另一个角度也能验证，一些民生工程的钱从何而来？很多城市依然会依靠土地出让来实现资金的补充。
而当前房地产融资回归正常，正是对此前过紧政策的纠偏，只要开发商信心足了，房地产稳定才能有保障，经济增长也才更稳定。那么，对于很多购房者而言，要及时抓住买房机会。
01
信号枪响，小阳春正在加速到来房贷利率全面下调
南京
从2月份开始，南京各大银行房贷利率普遍下调，平均在5.9%左右，极个别银行可以低至5.6%！
据了解春节后刚开工，南京多家银行普遍降低房贷利率，其中最低降至5.6％。中国银行首套房贷利率从此前的5.9％下降至5.7％，二套房从6.1％下降至5.9％，在四大行中属于最低利率。
武汉
据不完全统计，二月份武汉已经有13家银行下调了房贷利率。据了解，目前所有银行的LPR已按照1月央行发布的4.6%执行，武汉首套利率仅5.63%，即在1月最新的LPR 4.6%基础上增加了103个基点，相比年前108个基点，下调了5个基点。
二套利率5.88%，即在LPR基础上增加了128个基点，相比年前133个基点，下调了5个基点。
不仅如此，全国的其他的城市也紧随其后。而就在今年的1月18日，央行表态，“稳”本身就是最大的“进”，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。保持流动性合理充裕，有利于提振市场信心。
央行建议，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，主动出击，靠前发力，不能拖，及时回应市场的普遍关切。
此次下调，应该说降幅并不大，但对房贷的影响还是不小的，或者说其释放的象征性信号的意义可能比实际意义更大，因为此刻最缺乏的就是信心。
央行降准
中国人民银行也决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
简单来说，就是保持流动性，降低金融机构的资金成本（一年大约150亿）也就降低了社会融资成本，重点还是要支持实体经济。
对于整个房地产市场来说，是一个利好的消息，资金的流动性会加强，贷款额度上也会放松。在一定程度上给到楼市、开发商、房东、客户一个信心。
02
多地首付降至两成！
近期，佛山多位中介反映，在非限购区域的部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。"佛山一位中介如是说。
而在山东省菏泽市，工行、农行、建行对于个人住房贷款首付比例采取调整。个人住房贷款首付款比例的确于近期有所调整，“无房无贷”(名下无住房且无个人住房贷款记录)的购房者，在认购普通住房时，可享受最低20%的房贷首付比例，较此前下降10个百分点。
首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。
首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。
03
别再观望了，购房者的绝佳机会来了
先来看看史上前五次的买房最佳时机。
第一次买房时机：2004年12月
中国的房价，从98年的房改后，就一路上涨。
一直到了2004年，由于投资投机的作用，房价暴涨，国家出手调控，楼市低迷，大部分人在这段时间选择了观望。而到了2006年的时候，在宏观调控后，房价不断飙升。
第二次买房时机：2008年3月
由于金融危机，这个房地产市场进入低潮时期，正当人们犹豫要不要买房的时候，2009年宏观调控转向，在短期内房价出现爆发式的增长。2010的时候错过买房时机，后悔没有在楼市低谷抓住最后的机会。
第三次买房时机：2011年11月
这次楼市的调整大概有8个月的时间，楼市进入低迷的状态，但到了2013年国五条出台了，楼市又开始反弹了，房价再次创下历史新高。
第四次买房时机：2014年8月
2014年，房地产进入寒冬，很多人觉得房价终于要大跌了，但是到了2015年，国家政策出台，降息降准等，一系列政策使得房价暴涨，等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。
第五次买房时机：2016年1月
2016年前三个季度是以去库存政策为主的，相对来说楼市的环境还是比较宽松的，到年末的时候，发现房价已经翻倍，第四个季度开始，密集的调控政策开始出台，限购、限价、限售随后陆续出台，称得上“史上最严调控”。
看看前五次的买房最佳时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候，都是买房抄底的好时机。
